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社会学家谈房价背后的社会心态
居住面积和幸福感不成正比
为年轻人多准备点15平米的“蜗居”
中国3+1购房模式推动大城市房价
周孝正,北京人民大学法律系教授,社会学者
在我生活的这座城市,最贵的房子已经卖到7万每平米了。自然,如果要去批判房价虚高,可以去质询某些地方政府卖地太贵,也可以问问那些一盖楼一上市就成为富豪榜首位的房地产大鳄……当然这不仅仅是社会制度转型之痛这样老生常谈的命题,而是国人的生活观念被蜗居在房子、车子和票子上,被消费主义冲昏了头脑,人们追求的生活目标变得具体而实际。
房价上去了,虽然买不起,但商品房确实提高了居住面积和生活质量,为什么还让人觉得憋屈?以前可能是四合院、小平房,人们照样住得快活,虽然没有大房子和高档小区,社会人际关系里手足情、乡里情、友情这些幸福感的软性指标协调了生活需求。而现在,买得起房子的人可能缺失这种情感带来的幸福感,也会背负着沉重的债务压力,买不起房子的人对物质追求根深蒂固的消费观念,又陷入仇富、不满和自嘲等负面情绪。从我经历中国转型的这些年,以前的中国社会结构里,居住面积并不和幸福感直接挂钩,而在消费时代来临之后,居住的房子忽然成为衡量生活质量幸福感的硬性指标,但是实际情况并不是住越大的房子越幸福,背后还有人际关系淡漠、房债压力太大等等影响,这都怪我们在这个时代缩在蜗居里观望的心态。
戴欣明,城市运营专家,房地产评论人
前段时间对《蜗居》断断续续看了一些,里面描述为房子奋斗的扭曲心态确实是个社会问题。其实在中国,房子过剩的时代远没有到来,因为在中国,房子依旧是稀缺资源,而发达国家早经历过这一发展过程。同时,中国社会观念使然,“脸面经济”一定让大家为房子奋斗至死。本来中国传统观念是安身立命,安身就一定要有房子。比如我生活在深圳这个城市,调查表明32岁以下的年轻人是购房的绝对主力,这在一些发达国家里是完全不可思议的。
从我们的可支配性收入来讲的话,现在的房价肯定是高的,但我认为房价绝对还有上涨的空间,可能有些人为一套商品房奋斗一辈子或者几辈子都是正常的,不正常的在于现在的房地产供应结构。现在商品房很多,而经济适用房,保障型住房也是不足的,所以大家迫不得以去盯商品房。但是这些都不是给大学生、中低收入层次人建的,就是给我们称之为中产阶级和富裕人群来建的。我建议多为大学毕业生、年轻夫妇准备过渡时期更经济紧凑的十五六平米这样的超小户型。比如天津前段时间就有这样的微型“蜗居”出售,当年在香港,就有过这种蜗居的火爆销售场面。对年轻人来说,有一个自己拥有的独立空间,这既满足了居住需求,也能符合当下的社会心态。
孙立平,清华大学社会学系教授
早在两年前我曾发表文章,认为在中国的房价虚高除了有制度原因,还有一个不可忽视的因素,就是中国独生子女的家庭结构促使房价上涨。
比如在北京、上海这些中心城市聚集大量的人流和资金,出现全国的钱买北京、上海的房子很正常。一方面是投资或投机性购房行为,还有一个就是每年在这些大城市的外地生源以及来此寻找工作机会的年轻人。理论上如果他们在这里结婚生子,单凭自己的能力不可能完成,实际上形成了一种标准购房模式:首付由一方或双方的父母来出,小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担,必须靠一方或双方的父母帮助支付按揭款。这样,就有了我国社会中一种独特的购房模式:3个家庭,或6个劳动力在共同购买或供养一套房子。这种3个家庭支撑一套房子的模式,在独生子女家庭结构中才会成为可能。
而这种购房模式的深层问题就在于3个家庭的积蓄和未来储蓄能力被破坏了,而对房屋的需求并没有降低,因为可能3个家庭都在中心城市有住房需求,这对大城市高房价的推动也起到了作用。记者/赵兰