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被蜗居的房时代
●新房奴时代1998年,国务院颁布23号文,提出从1998年下半年开始,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。
●按揭概念登陆1999年2月,中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》,在“积极开展个人消费信贷”的引导下,贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。
●住房贷款增长1997年,商品房政策还未开始前,中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元;到了2009年初,中国个人住房贷款余额达到了2.95万亿元。那则美国和中国老太太买房的笑话也失去了时代语境。
●合作建房的乌托邦2004年11月,IT工程师于凌罡在北京发起“合作建房,让开发商靠边站”的集资建房倡议,得到数百位参与者以及无数人的支持,被称为“中国集资建房第一人”,一时间全国各地效仿者纷纷涌现。而这个实验性项目在拿地问题上就遇到重重障碍、蹉跎多年。今年11月2日,于凌罡在博客中宣布,停止该合作建房项目。
●廉租房不设厕所北京天则经济研究所理事长茅于轼曾表示:“廉租房不设厕所防富人购买”、“一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万太糟蹋它了。一个社会要富起来,就要靠每一个物都要尽其用,只要有人出高价,我就把它卖到尽可能高的价位”。
●住交会也玩“分猪肉” 2004年住交会颁奖典礼共揭晓年度地产名企等20多类奖项,获奖企业及个人达500多个。晚会主持人窦文涛不无幽默地说:“都说住交会是中国房地产界的奥斯卡,我看它比电影界的奥斯卡更厉害,起码我们的奖项就比奥斯卡多得多。”
●汤臣一品,让市民走开2005年10月,上海豪宅纪录被售价11万元/平方米的楼盘“汤臣一品”刷新。汤臣集团总经理称:“你不要拿一般小市民的心态来看这个楼盘,我有500万元,我有5000万元,这不是我们的客户,也看不懂我们的房子,我们的客户是几十亿元甚至上百亿元这样的超级富豪。”
●小户型世代2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,简称“国十五条”,其中首次规定了新建住房结构比例——“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是对地产圈影响很大的“70·90政策”,它不仅引得开发商的小户型优化设计热,还引发了市场上的小户型热。90平方米两室户型成为大多数白领的购房标准。
●5平方米的房子行为艺术厦门一个叫吕国华的年轻白领工作8年、积蓄8万,却只够买5平方米的房子。2007年10月,他在厦门海沧区一座大型商场前,两边30层高的商品房夹击下,用钢板打造了一个5平方米的复式“豪宅”实验品,反讽那些作为城市生力军的白领却买不起房的现实,被称为“中国房奴代言人”。
●被边缘化的房子有一则流传很广的北京买房的黑色幽默:辛苦了大半辈子,终于在北京郊区买了套房子,交款那天我流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人,谁知开机画面却显示:河北移动欢迎您。
●万人购房团2007年底到2008年中国房地产市场受国际金融危机影响受挫,对购房者来说却是个难得的购房时机。2008年7月,深圳一个名叫邹涛的普通市民发起“深圳万人购房团”活动与开发商谈判,受到买房者的大力支持。随后万人购房团火遍全国,在北京、上海、青岛、西安等地纷纷出现。
●鱼翅再贵也不是泡沫房地产开发商任志强在2006年发布“只为富人建房子”、“房价和工资比等于没涨”等言论引起网民炮轰之后, 2009年4月“博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会”上,任志强再次语出惊人,称房地产业并没有泡沫,把房地产比做鱼翅,称鱼翅再贵也不是泡沫,把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。用房地产开发商的逻辑来分析大众住房问题,这一说法再次入选年度雷人语录。
●房奴入选新词汇2007年8月,教育部在其官方网站发布了《中国语言生活状况报告(2006)》,列出了171条汉语新词语选目,房奴和奔奔族、独二代等代表当下人们生活状态的新词汇入选。
●提高二套房贷2007年9月27日央行确定第二套房房贷首付款比例不得低于40%,抑制房价过快增长,打击炒房行为。
●丈母娘推动房价继2007年12月,房地产商冯仑“未婚女青年推高房价,买房应限制在35岁以上”的言论后,2009年,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌提出“房价上涨,是因为丈母娘需求”这样的独到“剖析”。
●贷款利率7折2008年10月,央行、财政部宣布,自2008年10月27日起,将个人住房贷款利率下调至原利率的70%,最低首付款比例调整为20%,正是这一政策的出台直接刺激了国内楼市的全面回暖。
●房价收入比按照公认的国际标准,房价收入比在3至6之间是比较合理的。据年度《中国统计年鉴》,2008年国内房价收入比平均值为6.78,排名第一的厦门2008年房价收入比达到14.08,北京为13.55,排名第二。
●房地产生产过剩SOHO中国董事长潘石屹曾表示:“目前中国房地产最根本的问题是存量房多,生产过剩。”2009年11月潘石屹称,中国有一批房地产开发商从来不盖房子,就是“倒土地”。而这些公司的数量大概占中国房地产公司的三分之一。
●房子与幸福的投票随着《蜗居》的热映,腾讯网发起的一项网友投票,吸引了36万名网友,结果显示八成人认为幸福与房子有关,其中69.9%的人认为幸福的家庭一定该有至少一套房;10.5%的人表示“不仅该有,至少85平以上”;有9.5%的网友表示“租房一样过得很幸福”;只有10.01%的人认为“房子和幸福无关”。
●13平方米超小户型近期西安创造的13平方米超小户型成为房地产界“全国之最”,房子虽小,而厨房、卧室、卫生间一应俱全,网民们热议的同时也有人表示,宁肯买这种小户型坐在马桶上洗澡,也不愿花光两代人积蓄做30年房奴。
●史上最牛钉子户2004年8月,重庆杨武与吴苹夫妇因觉得拆迁补贴太低而拒绝搬迁,开发商在他们的房子周围挖出几十米深的地基,大坑中一座孤岛小楼的照片被传到网上以后,杨武夫妇被称为“史上最牛钉子户”,并在舆论支持下最终获得超300万元的赔偿。
●房子剥夺年轻人的理想2009年,公共知识分子韩寒在接受采访中提到房子时感到无奈,还披露自己上海的私宅离市区远,面积小。感慨房子剥夺了年轻人的理想,称内需不应靠牺牲年轻人的理想来拉动,这个国家的年轻人要更有冲劲。
●贷款买房不如租房海派清口明星周立波在演出中强烈建议打算贷款买房的白领租房。“中国人的传统观念就是要有一套属于自己的房子……很多人买房,是觉得房子会涨价,但大家也都知道,房价还可能会跌,所有这些对明天的期许,都是建立在高风险的不确定上,但是为了这种不确定,我们却放弃了今天就存在的生活质量。”
●让富人群居郊区“应该2/3房子由政府提供;1/3开发商去做,这部分房价越高越好,让富人去买,税收给政府。”2009年11月15日,“中国(南京)城市运营及区域经济发展高峰论坛”上,博鳌亚洲论坛秘书长龙永图的话语惊四座,“把这些高档房放在郊区,富人不是有汽车吗?让他们开着奔驰宝马去郊区。”
●80后白领为婚房挥别上海截至2009年11月21日,上海商品房成交均价已经突破了15000元/平方米的大关,“外环内无万元房”让不少白领选择离开。月薪1万元、存款20多万元的80后张林说:“我真的很想留在上海,但我真的买不起房子。”一时间,“要让年轻人有房住”、“上海怎么留住人才”的讨论四起。