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经历了几年的成熟期,天津的二手房中介市场拥有了很强的自我调节能力。像一块海绵,市场活跃时蓄水,萎靡时排水,其敏感程度与迅捷反应让人惊叹。
品牌中介“暗战”提前上演
2009年二手房市场升温,使得各中介机构扩张的热情不断高涨。11月30日,中原地产在天津同时开辟了10家新店,目前已增至65家店面,除原有市内六区布店网络以外,更向东丽、西青、津南等周边地区辐射。我爱我家目前也已经从年中的38家增至目前的60家左右,预计年底总量将达到70家;向来以直营门店形式经营的隆众置业最近也在河北区新开了一家门店以及年底还要在南开再开一家门店。其他二手房中介品牌诸如龙盛地产纷纷表示要抓住年底的时机,继续扩大门店,以便在明年的市场争夺中占领先机。
外来客商摸准天津脉搏
从2008年到2009年,是一个二手房中介市场历经狂热洗礼、回归冷静思索的过程,有不少小规模的本土企业在洪流中泥沙俱下,而一些审慎的全国性企业却站稳了脚跟。
在北京二手房交易市场占据相当份额的链家房地产经纪有限公司2008年进入天津市场,其初入市场的11家门店均开在存量房市场成熟的南开区,天津链家房地产总经理宋春辉告诉记者,“2010年,链家的门店连锁将瞄准梅江、永安道等二手房交易活跃的区域,同时还会将更多的市场调研力量投诸于天津市场。”
滨海“三合一” 或成主战场?
滨海新区“三合一”的举措也迅速提升了滨海新区房地产市场的热度。
我爱我家市场月度分析报告表明,自滨海新区区划批复近一个月以来,二手房客业双方对此事反响也较为强烈,交易也有所加速。
我爱我家明确表示明年将在滨海地区进一步扩大门店规模。而对于中原来说,明年也将首次试水滨海。隆众置业策划部经理张丽雅表示:“一直以来,我们都看好滨海新区,滨海新区‘三合一’以后,从政策方面更有利于滨海地产业的发展,同时天津的滨海新区从地产到人文均具有很大的想象空间和发展空间,所以滨海新区的二手房市场是我们明年的重头戏之一。”
虽然滨海地区潜力无限,但是我爱我家企划总监陈萌表示:“滨海新区的楼市活跃度毋庸置疑,但供需结构的特点也使其具备很多不确定性。就目前而言,我爱我家在滨海二手房市场中店均营业状况和市区门店相比,仍有近1/3的差距。短期内我们对滨海地区的门店布控扔持审慎的态度。”
链家房地产总经理宋春辉则表示,滨海新区的存量房市场应该与市区内有区别对待,从消费者的心理预期、消费习惯都有差异,链家会在积极储备优秀人才的前提下,进军滨海。