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12月9日,国务院常务会议提出,2010年1月1日开始个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。近两日,天津市二手房交易如业内专家预测的一样出现了“突击过户”追赶政策“末班车”的现象。
记者了解到,在营业税政策即将调整消息公布后的近一周以来,本市我爱我家、中原地产等多个二手房中介门店的咨询量较平时增长近四成,为了赶在优惠政策结束前尽快出手,部分业主纷纷主动降低售价,而购房者也纷纷加快了交易过户的速度。业主张先生告诉记者,他于一周前委托该门店出售自己的一套位于时代奥城(论坛新闻视频)的房屋,当时给出的总售价是138万元,但得知二手房营业税调整的消息后,特意赶来告知经纪人价格可以有所松动,议价空间也可调整,准备赶在政策确定前尽快出手。
据记者了解,如果市民现在采用一次性付款方式购房,按一般过户需要15天时间计算,时间还来得及。而公积金贷款与组合贷款由于要经过公积金中心审核,现在已经来不及在营业税优惠政策期间完成过户了。如果客户在本周内办理住房按揭贷款,并且抓紧时间办理相关过户手续,还赶得上营业税优惠政策“末班车”。
对于买房者“突击过户”的行为,市场人士提醒市民要谨慎。首先,除了过户、贷款等因素,能否顺利赶上营业税优惠还要看该套住房是否有抵押贷款,贷款人信用记录是否有问题、市民选择的贷款行工作效率如何。因此现在除一次性付款以外的其他交易流程能否在12月31日之前完成都没有十足把握。其次,如果购房者一味追求时间,可能忽略购房细节。比如,购买二手房时,看房是十分重要的环节,而在当前购房者为了赶上最后的政策优惠期限,往往过于急切出手,而忽略了房屋品质、社区物业、周边配套、自身购买实力与日后还款压力等多项细节问题,为日后的居住埋下隐患。