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冷热不均尽显市场挑剔
虽然房地产企业扎堆上市,都是看好了楼市股市欣欣向荣的大好局面,也吃准了港股市场对内地房地产股票的偏好,但是,经过这几年的摔打,港股投资者也挑剔起来,不仅要看企业的土地储备,更要看企业的实际业绩和未来发展空间。这样一来,内地房企扎堆上市,反而成了砧板上鱼肉,任人挑选,甚至自相“残杀”,股价大受影响,更甚者,索性暂时隐退了。
5家首日破发
从内地港股上市第一股——华南城开始,内地房企在港股市场似乎就进入一个破发魔咒。华南城首日报收1.62港元,较其招股价2.1港元跌22.9%;恒盛地产首日报收3.76港元,较其招股价4.4港元跌14.5%;禹洲地产首日报收于2.68港元,较招股价2.7港元微跌0.74%;明发集团首日报收2.15港元,较招股价2.39港元跌10.042%;佳兆业集团首日报收3.44港元,较招股价3.45港元跌0.29%。
虽然宝龙地产和花样年控股首日逃出魔咒,但宝龙地产勉强撑过三天,于发行第四天跌破招股价,花样年控股更于发行次日就跌破招股价。
两家暂缓
跌破发行价并不是最倒霉的,和恒大地产同时招股的卓越置业和融创地产甚至宣布暂时中止上市。据了解,两家公司中止上市都因为认购不足。
恒大龙湖独大
与同出身于内地来港股市场打拼的房企相比,恒大地产和龙湖地产却是风光无限,恒大首日涨幅达34.29%,龙湖首日涨幅达13.3%。业内人士认为,这两家企业独享资本市场厚爱,主要是得益于其庞大的土地储备以及高成长前景,加之定价相对便宜。
作为今年内地赴港上市最抢眼的两家内地房企的掌门人,恒大地产董事局主席许家印和龙湖地产董事长吴亚军备受媒体和业内业外关注。
在恒大和龙湖上市前,业内纷纷预测许家印和吴亚军将分别取代福布斯中国富豪排行榜现任男女首富。