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一般来说,第四季度是楼市的传统淡季,但今年年底各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近,楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现,“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。
12月9日,国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”。这引发了正在准备进行二手房交易双方的极大关注。通过我爱我家各门店的反馈,在营业税政策调整消息公布前后的一周内,咨询量较平时增长四成,交易量也增长三成多。买卖双方均加快脚步,希望赶上政策到期前的“末班车”。
12月份上半月,京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬,部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比,五大城市分别有15%至17%的涨幅。其中,北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35%,市场表现活跃。
综合来看,有利于成交的因素主要有两个。一是政策不确定,在满足条件的情况下,卖家的营业税减免,买家的贷款利率优惠、契税折扣,共占购房成本的11%左右。优惠政策的取消,对购房者的购房预算影响较大,故近期考虑购房的市民,加快了购房计划,纷纷赶在年前成交。随着税费优惠即将到期,这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。
二是购房者的追涨心理。房价涨幅过快已是不争的事实,大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市,其中一部分原因是怕房价继续疯长,负担不起。