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全球财富500强企业第一美国集团全资持有的中易安房地产担保有限公司昨天在天津宣告正式开始运营。除了传统的资金担保等业务外,中易安在天津也开创了正规担保公司对个人垫资服务的先河,给天津购房者提供了更多的资金渠道。
继北京和上海之后,天津成为中易安在中国市场推行全国化战略的首批入驻城市,第一美国集团在全球领先的“Escrow第三方监管”服务也将随着中易安的落户而服务于天津市民。中易安天津公司总经理沈源表示,房地产开发贷款、购房贷款、房产抵押消费贷款、交易资金监管、经营性物业贷款、中小企业主(法人按揭)贷款、商业地产阶段性担保服务等业务都是中易安在天津市场的发展方向,并将通过世界500强企业的优势为天津市民提供更加专业化的金融服务。
在天津市场开展阶段性担保服务和购房中介垫资业务,可以说中易安是在“吃螃蟹”。本市一家国有银行的贷款业务负责人坦言,目前很多天津购房者在面对短期资金缺口时,通常都会采取民间拆借的方法,资金不稳定或过高利率等问题则常常会给这些购房者带来困难,因此正规资金担保公司开展相关业务能够给地产市场和消费环境带来更加稳定、安全的氛围。据了解,目前中易安在本市的个人不动产担保服务收费都是按照每月收取贷款金额3~4%的价格进行。
那么垫资服务和阶段性担保,对于购房者来说到底有什么用呢?中易安有关负责人和本市银行业人士对记者进行了讲解。首先,购房垫资业务对于购房者来说非常实用。例如,甲乙双方协议买卖一套二手房,但卖方无力一次性偿清房产的剩余贷款,而买方也需要贷款才能购买这套房产,那么担保公司的垫资业务就可以暂时为卖方垫付资金偿清贷款,等买方贷款发放后再收回所垫付资金。
阶段性担保也同样填补了本市个人置业过程中的一些资金空白。假设购房者购买了一套刚刚完成地基建设的期房项目,其购买的房产还未变成实物,银行对这样的不动产贷款会认为风险过高而难以批复,而资金担保公司若可以提供房产变现之前的阶段性担保,购房者就可以顺利地从银行贷款购房,解决了置业资金问题。按照专业的概念解释,所谓阶段性担保服务,就是指担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,办理阶段性担保,由担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。
本市一些银行业人士都表示,自住型的购房贷款对于银行来说是稳定性较高的业务,但在风险评估过程中仍会碍于期房或资金缺口等问题而难以批复贷款,而担保公司提供的阶段性担保和垫资等服务则可以在消费者和银行之间建立合理的信任机制。