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现状:现象迷眼
年底楼市,现象频生。比如捂盘惜售,比如连夜排队,比如托关系买房……
各种现象的背后,实际上是深陷“高烧”的楼市。“高烧”急需降温。
12月14日,国务院发布“国四条”,在加强保障性住房建设的同时,从支持居民自住与改善型住房消费,到加强市场监管与安居工程建设,都做了规定。种种迹象表明,2010年的楼市,有望实现理性的回归。
现象一:为买房通宵排队
12月初,梅江南的一个小户型项目开盘。开盘前一天上午,售楼员开始一一给自己的客户打电话,通知他们第二天开盘,需要到现场排号。傍晚6点,面积不大的售楼处里,已经挤进二三百名购房者。其中,绝大多数人都属于投资性购房,看中的是这里的好地段和低总价,把买房当成了存款。
晚7点,开发商公布了排号购房的细则,宣布明早7点半选房正式开始,但未公布具体的销售价格。话音刚落,人们纷纷拿出电话,或找人来替自己排队,或找人来送购房订金。
第二天早晨7点半,选房开始。具体价格也已公布,本期共推出一栋楼186套,低楼层最便宜的每平方米不到9000元,总价90余万元。
售楼处里人山人海,很多人都已经排了整整一夜的队。排在前面的购房者一脸庆幸,排在后面的购房者一脸焦急,没有排上的购房者则四处打听,看看能不能买到前面的号。周围,有黄牛党在兜售购房号,据说一个排在前面的号能卖到5000元至8000元。
现象二:买房还得走后门
张女士看中了河东区津滨大道附近的一个项目,可有消息称,开发商早已将两栋楼内定给了某集团客户,这样整体供应量一下就减少了将近一半。此外,总共100余套房源,张女士排的号已经到了239号,竞争太激烈了。
面对一系列不利因素,张女士可是有点坐不住了。经过多方打探,她终于托亲戚同事的关系找到这家开发商的相关负责人。可对方也很为难,因为托关系找到他想买房的人实在是太多了,而且房源很少,实在是不好安排,只能尽量,但也不能保证能让张女士在第一期开盘时买上房。
没办法,张女士只好降低标准,价格无所谓,楼层也无所谓,只要能买上这一户型就行。
等了数日,经过数次在饭桌上交流沟通之后,在这位负责人的努力下,终于有了结果:张女士买上了二期的一套同户型的房子。尽管楼层有些低,尽管二期的总价格比一期涨了5万元,但她仍然很满足:“这搭了多少人情才办成啊!”不能找到一个“关键人物”,好让自己的选房顺序提前。
现象三:售楼员“一阔脸就变”
在河东区某楼盘售楼处,记者呆坐了十几分钟,几位售楼小姐与一位男工作人员窃窃私语,并没有人上前招呼记者,记者只有自己上去与她们搭话,当中那名男士说道:“我们这的房子已经卖得差不多了,剩下的都在沙盘上标出来了,你自己去看。”
在塘沽某项目,售楼处是临时搭建起来的。进入售楼处,没有人接待,也没有人讲解沙盘。记者找到一名售楼小姐询问,她递给记者一份户型图,告诉记者沙盘在那儿,销控表在墙上,自己去看吧。
记者通过调查发现,售楼员热情程度往往和楼盘的热销程度成反比,卖得越火的楼盘,售楼员的态度越差劲。高档楼盘较低档楼盘要好一些,刚开盘项目较接近清盘项目要好一些,大开发商较小开发商要好一些,外地项目较本地项目要好一些,销售代理公司代理的项目好一些。
现象四:捂盘惜售再次兴起
“对不起,您看上的户型已经没有了。”“您来晚了,开盘当天就全部售罄了,您只能等下一期了。”“开盘时间推迟了,具体什么时间还要等公司通知。”
现在,购房者拨打很多项目的销售电话询问购房事宜时,得到的回答很有可能就和上边的几句话一样。
记者调查发现,有些开发商会尽可能拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批的拿证;有些开发商脱离市场均价,大幅提高开盘价,导致市场内无人应价,变相拉长销售周期;有些开发商将一些项目的后续房源转售为租,待租客撤离后,重新翻新外立面和内部装潢,再高价出售,有的甚至就带租约出售,瞄准长线投资;有些开发商,对外宣传自己的楼盘已经全部卖出,但如果上网查询,则会发现还有房子根本没有售出。