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“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”引发了正在准备进行二手房交易市民的极大关注。通过各大中介门店反馈,在营业税政策即将调整消息公布后的两日,咨询量较平时增长近4成,买卖双方均加快脚步,希望赶上政策到期前的 “末班车”。
购房者担心负担加重 赶年底之前抢得先机
在当前卖房市场的背景下,本应由业主承担的“营业税”往往部分或全部被转嫁到购房者身上。据测算,政策调整后,若全额征收营业税,则普通住宅购买者需承担的税费将由目前的3%,上涨为8.55%。若差额征收,则在征收3%的其他税费同时,还需对目前纳税价格减去上次交易纳税价格的差额征收5.55%的营业税。因此若3年前以60万元购入的一套房产计划以100万元售出,则在营业税调整之后,二手房交易中税费成本将由3万元上涨至5.22万元或8.55万元,高额的营业税对于受到5年之限的购房者来说影响较大。
同时在经历2008年房价短暂回调后持续上涨,多数购房者也担心未来二手房价格将继续走高。对于准备交易“5年受限”房屋的购房者来说,若未赶上此项优惠的“末班车”,则有可能在面临高房价的同时,平添税费成本,加重购房负担。因此近期计划购买二手次新房的市民在得知营业税调整的消息后,都纷纷加快了交易过户的速度,以防错过先机。
次新房市场受影响 业主表示“价格可议”
除了增加买方的购房压力外,营业税“2改5”的政策调整也令部分业主交易行为产生变化。2009年年初至今,天津市中心城区二手房市场成交均价环比上涨16.3%,而局部地区的二手次新房均价涨幅达到30%以上,在这种背景下,绝大多数二手房业主存在较大的获利空间。但同时部分业主也担心,在营业税政策调整后,此类房屋的购房者或将产生大范围观望情绪,造成房屋的滞销,甚至引发2008年有价无市或低价无市的场景再次重演。我爱我家表示,近两日门店咨询集中于营业税问题,涉及营业税房屋的绝大多数业主停止涨价,其中部分业主表示现挂牌的房屋“价格可议”。
2006年6月,营业税政策首次由“2年扩大为5年”,政策实施前一周,天津市二手私产住房成交创下755套的高峰。而本月上旬,二手私产住宅交易日日均成交量已达到621套,并且随着二手房营业税“2改5”政策的确定,当前至月末,本市二手房交易量将猛增,各怀隐忧中的客业双方仍将集中交易,“末班车”效应仍将扩大。