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自“70/90”的住宅政策推出后,中小户型产品似雨后春笋般在市场上遍地开花。房型上的变化,预示着一个城市楼市前行的脚步,当平面布局成为主力房型的时代过去,“错落有致”的生活时代似乎到来,也由此派生出了复式结构及错层、跃层住宅。但对于消费者来说,这三种看上去差不多的户型,区分开来似乎并不是那么简单。实际上,跃层、错层与复式是完全不同的三种概念,并且各有特色,适合不同的人群居住。
复式住宅——彰显现代都市流行风范
适合人群:单身贵族、年轻夫妇、都市白领
楼市中,有不少消费者常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅,其实那是跃层式住宅,它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,由内部楼梯联系上下层,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅;如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。
一般来说,复式风格的住宅可以简单理解为带有一个小阁楼的一体式住宅产品,户型通常会有三种类型:重叠式、交错式和挑空式。复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式,把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,但复式住宅不具备完整的两层空间,而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅,不仅通过地面的高差进行了功能分区,还分别赋予不同空间不同的比例尺寸,它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸,复式的户型比起普通的平面户型空间形式更为丰富,并具有极强的空间感。简单、实用、区域划分明显是复式风格的典型特色,因为它比较受到现代都市白领及单身贵族的青睐。
复式户型最大的优点就是私密性好,公共空间和私人空间分类明晰,平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%至70%。复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。另外,这类住宅层高过低,如下层的厨房或卫生间通常只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,由于室内的隔断楼板大部分采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
跃层住宅——私密化空间的超值住所
适合人群:三代同堂、家族同住
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,增大采光面积,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小,更易创造生活情趣。跃层住宅除了其丰富空间层次、满足视觉效果的功能以外,更主要的地方在于跃层往往拥有一个较大的,更为私密的空间。跃层住宅通常比复式住宅及错层住宅面积大一些,并且私密感好,因此适合一些都市新贵购买。
跃层住宅虽然使住宅室内更富有空间上的变化,但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点,使跃层住宅的优越性大打折扣。跃层住宅一般面积都比较大,适合200平方米左右的大户型住宅,专家称,如果面积小于150平方米左右的跃层式住宅实际上就已经违背了该种住宅的本身特性,因此,跃层设计显然不适用于小户型产品。
对于购房客户来讲,挑选跃层住宅时,应注意一些问题:首先,要看房屋平面设计是否合理,考虑各功能区间划分是否清晰。一般说,跃层住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。主要考虑主、客分区,以保证业主具有一定的居住私密性。其次,要看房屋立面设计是否合理。主要考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。
错层住宅——“错”出来的美丽生活
适合人群:三口之家、商务精英、职场金领
所谓“错层式”住宅主要指的是住宅房型的平面,其不同使用功能不在同一平面层上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层住宅与复式或跃层住宅是不相同的,它指的一套住宅内的各种功能用房,如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合,用30公分至60公分的高度(3步至7步楼梯)差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼;而错层式高度低于一人,人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
近几年来,错层住宅大行其道,较之前两种住宅产品,受到了消费者更多的认可和青睐。并从独立式、联立式的低层住宅发展到多层,又由多层蔓延到高层。现在的错层户型款式也趋于多样化,目前楼市中较为流行的错层款式是上上型和上下型,也有另一种以方向来命名错层款式的,第一种称左右错层,即东西错层,一般为起居室和卧室错层;第二种称前后错层,即南北错层,一般为客厅和餐厅的错层。
业内人士认为,错层建筑开间、进深较大,对于这种产品来说,设计显得尤为重要,因为它是基于同一平面对房子进行区域划分的,如果设计不当,不但没有起到空间变化的作用,反而会使走道高高低低,给使用安全带来影响。而且,错层高差较大时,自然通风换气较为困难;南北朝向的东西错层会出现局部影响北面相邻建筑物日照。此外,由于错层的设计难度大,占用的空间也大,因此建筑成本相对同面积的标准单位和复式单位都要高,与此相关的,错层单位的售价也会相对拔高。