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开发商心态仍“乐观”
“尽管政府多次表示将采取一系列手段平抑房价,但目前政策收紧还只是一个方向性口号,调控政策真正出台尚需时日,这成为众多开发商仍坚持高价格入市的重要原因。”河北区某楼盘相关负责人表示,“没有真真正正、实实在在的调控政策出台,开发商是不会当回事的。他们觉得这次又是在喊‘狼来了’。”
在抑制房价政策不断出台的背景下,依旧有不少开发商保持“乐观”的心态。“目前来看,明年的市场主题仍旧是供不应求。尤其是市内六区,存量已经不多了,但需求还在无限扩大,明年楼市‘必涨无疑’。”纵横地产总经理张良表示。他同时也指出,开发商们近期提升报价的信心之一就是来自市场反馈——似乎标价越高越不愁卖。
开发商涨价预期没有停止
昨日(12月28日)下午记者走访了几家明年年初开盘的新房项目后发现,开发商的涨价预期没有停止的迹象。11月老城厢某高档楼盘报价为18000元/平方米,昨日下午记者来到该楼盘售楼中心,销售人员表示,目前暂无房源可售,明年春节前后将会有新楼开盘,预计价格肯定会在20000元/平方米以上。
专家观点
加息有利于抑制房价
明年一季度面临休整
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表示:“本月以来出台的关于房地产市场的各种政策估计短时间内难以看到效果。”在易宪容看来,想抑制高房价,应该采取加利息的措施。“加息之后开发商的贷款压力增大,成本增加,有利于抑制当前高房价。除此之外,购买第二套、第三套房的贷款利率也应该随着套数的增加而不断提高。”
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房的整体均价涨幅都在50%以上,很多楼盘价格已经较年初实现翻番。“相比2008年时的低迷,2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计,“随着行业自身的内在要求,加上政策微调的因素。明年的上半年,特别是一季度市场将出现成交量萎缩、价格休整的局面。”(姚华 许佳 戴宜衡)