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据中国指数研究院的最新监测,2009年12月份,在被监测的29个城市中,住宅成交面积普遍上涨,涨幅约6.61%。
从供应情况来看,去年12月份各城市库存量下降幅度减小,仅北京库存量下降超过5%,重庆、广州、杭州以及南京库存量均有所上升。
从市场需求来看,2009年12月份,近三分之二城市成交面积环比上升,总成交面积环比11月份上涨6.61%;重点城市中,去年12月份成交面积最大的是成都,达到266.12万平方米,成交面积超过200万平方米的城市有7个,包括成都、上海、北京;成交面积在100万-200万平方米之间的城市有重庆、武汉、南京和天津,其中,武汉、南京和成都等3个城市的成交面积达年度最高值。
从成交价格来看,2009年12月份各城市住宅成交价格以上涨为主,能监测到价格的重点城市均价齐上涨,其中武汉涨幅最大,环比上涨18.38%,深圳和杭州紧随其后,涨幅分别达到17.57%和15.23%。北京、天津、重庆、深圳、武汉以及杭州成交价格已涨至最高水平。
天津赶搭“末班车”量价齐升据天津市国土房管局的统计数据,2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套,成交面积135万平方米,环比上涨8.5%;成交均价为每平方米8122元,环比上涨8.7%。
从分区域来看,2009年12月份天津中心城区共成交新建商品住宅2731套,成交面积27.64万平方米,环比上涨9.6%;成交均价为每平方米13445元,环比上涨8.1%。其中,南开区成交量环比涨幅最高,达到55.4%。滨海新区共成交新建商品住宅3472套,成交面积35.64万平方米,环比上涨8.6%,成交均价为每平方米7819元,环比上涨4.1%。
中原地产投资顾问部分析师薛秋宇认为,2009年12月份天津市的房地产市场持续保持增长,出现了少有的淡季不淡、年末旺销的态势。造成这种情况的主要原因有二:第一,国家在2008年出台的一系列政策即将到期,为追赶这次优惠的末班车,一部分购房者积极入市,造成了成交的增加;第二是开发商也借机加大了促销推广的力度,在一定程度上也促进了成交的增加。
南京元旦前后冰火两重天跨越2009年和2010年分界点的南京楼市出现了冰火两重天的景象。2009年的最后几天,楼市认购与成交持续红火,但元旦期间全市住宅成交仅7套。
据南京网上房地产统计数据显示,上周(2009年12月28日至2010年1月3日)南京楼市共认购商品住宅1929套,成交3199套,日均认购276套。2009年底的最后几天,不管是成交量还是认购量都出现了本年度较高的数值。特别是成交量方面,2009年最后一天飙升至1199套,也是近年来的新高。然而进入2010年的三天里,楼市成交迅速降至冰点。
据介绍,南京楼市在元旦前持续红火的原因是不少购房者希望赶上优惠政策末班车。根据2008年南京市出台的相关政策,只要是在2009年12月31日之前购买商品房,90平方米以下和144平方米以上都可以享受1%的购房补贴,90平方米至144平方米之间可以享受0.5%的购房补贴。
另一方面,进入新年后成交量突然下降的原因在于,新政策出台后影响了消费者的预期,不少人打算观察一段市场走向再出手。同时,许多楼盘因2009年销售井喷后所剩多数是尾盘,在2009年房价高涨过后,可供市场选择的房源较少。
成都调整房价须申报公示27天之后,无论房地产市场如何火爆,成都的商品房销售再也不会出现“一天三个价、三天价加价”的情况了。从2月1日起,成都市将实行“商品房调价申报制”,没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售,开发商经常采用“涨价胁迫”的销售手段也将被这一制度约束。
成都市房产管理局市场管理处处长赵江明介绍说,在预售房屋之前,开发商须向房管部门申报其预售方案,其中就要明确销售价格和开盘时间等重要预售信息;在销售过程中,开发商若需调整售价,必须按照相应程序再次向房管部门申报新价格,在新价格没有向社会公众公示前,商品房只能按照预售房方案中确定的初始价格进行销售。
为了保证这一措施切实执行,成都市还将建立“网上签约系统”,实现“网上实时签约,合同联机打印”。赵江明介绍说,在“网上签约系统”中,预售楼盘的销售价格、开盘时间、可售房源等重要信息一目了然,买卖双方直接在这套系统中协商拟定购买或预定合同条款,一旦达成协议即可与房屋交易中心实现联机打印并自动生成合同编号,买卖双方签字盖章生效。
对于未经申报随意调价甚至是哄抬房价的开发商和预售楼盘,购房者可直接通过网络或电话进行投诉,房管部门一旦查实将实行包括媒体曝光、违规行为记入信用档案、关闭网络签约系统等处罚措施。