就在银监会昨前天对二套房贷“首付比例提高至五成”作出辟谣后，1月10日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　业内人士认为，此次国务院明确二套房贷首付比例，有利于抑制短线炒家，其正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，预料新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

　　提高首付比例意在遏制炒房

　　“还是四成，不是之前传得人心惶惶的五成。”上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣在接受网易房产记者采访时如是说。其实，在本周，有关于银监会可能把二套房贷首付提升至五成的传言就已经甚嚣尘上。

　　朱大鸣认为，没有将二套房贷首付提升至五成，说明政府虽然非常重视要抑制投机性需求，但是在制定政策时的考虑更合理，更遵循和利用经济规律。

　　“首付款比例不低于40%，是政府希望再次通过二套房贷这把‘利刃’遏制房价的快速上涨，这符合温总理早前讲话的精神”，广州竟宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示。

　　鄢红胜表示，自从今年7月杭州率先宣布严格执行二套房贷政策后，二套房贷收紧之风便在全国吹起，广州二套房贷也并不例外。“近两三个月以来大部分银行对于二套房贷收得很紧，像建行更是严格执行四成首付、利率上浮10%的标准，但仍有部分银行二套房贷首付比例为三成，随着通知一出，四成首付将‘一刀切’执行”。

　　鄢红胜更表示，据其了解，今年银行的房贷指标不仅没有下降，甚至还有上涨，此次国务院明确首付比例，无疑大大增加了银行完成任务的难度。

　　网易房产记者了解到，在过完年之后，目前大部分银行的房贷政策依然从紧。招商银行的工作人员告诉记者，目前银行都在严格执行首套房才能享受七折利率，二套房首付四成的要求。“其实刚过完年房贷业务并不是很多，整体的政策也比较紧，所以我们现在都是在做去年的单，今年的单接的比较少。”

　　知名分析师薛建雄则指出，其实政府一直都强调二套房贷首付要达到四成，但去年，真正落实的银行却很少。“很多银行都打擦边球，有的银行三成、两成都有。”因此，他表示，政策还需要相关部门的监管才能保证落实。

　　“我认为提高首付比例是一个很合理的做法”，广州新城市集团董事长曹志伟向网易房产表示，对于短线炒家而言，他们往往用低首付的高杠杆方式买卖物业赚取差价，这种“以大搏小”的方式无疑影响了市场的健康发展。此次提高首付比例，势必将大量短线炒家“赶出场”。

　　他还表示，对于中长线投资者而言，他们往往资金实力较为雄厚，首付比例往往在三成以上，因此对其影响不大。

　　“现在只是在首付上做了强调，针对利率上并没有实质的规定。 2007年的时候曾经明确上调1.1%但是现在是贷款利率严格按照风险定价”合富辉煌房地产副总经理龙斌对网易房产表示。这无疑是给市场一个想象空间，目前不少银行规定，二套房的利率水平随着套数增加而大幅提高。