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国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求金融机构严格二套住房购房贷款管理,二套房贷首付款比例不得低于40%、贷款利率严格按照风险定价。业内人士称二套房贷政策明朗化将会影响购房者的心理预期,天津地区房价可能会在2010年内出现频繁的波动。
据天津的一些房地产企业预计,2010年天津楼市成交量会明显回调,2010年天津商品房的全年成交量预计可能会在1000-1200万平方米左右,二手房成交量预计将在800-850万平方米之间,全年成交量将会恢复2007年前的稳定水平。此次出台的二套房贷首付四成以上的政策尽管并没有预期中严格,但对楼市的宏观调控作用会比较明显。
天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈盟认为,通过提高收费比例,实际上拉高了购房的门槛。另外,通过利率的调整,尤其是1.1倍的利率的上浮,实际上增加了房屋的持有成本,使得这部分人面对这个市场的时候更多的谨慎地进入这个楼市,以此来达到抑制投机型需求,防止房价过快上涨的基本目的。
专家认为,严格二套住房购房贷款管理,一方面明确了首付比例,另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率,目的还是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。1月份天津楼市价格已经开始了市场博弈,上半年楼市价格博弈会比较激烈,房价震荡反复的频率和幅度都会比较大,下半年房价则将趋于平稳。