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据银行人士介绍,存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。上调存款准备金率是央行收紧流动性的三大传统措施之一。央行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。从去年下半年起,本市各家银行已经接到了金融监管部门对于控制信贷风险的多个通知,央行此举已经在预期之内。该次调整对居民存款利率没有影响,不过对股市会产生一定的影响,投资者购买股票和股票型基金要更加慎重。本市多家大型商业银行和股份制银行人士还表示,目前对住房按揭贷款政策没有调整。在2007年9月,央行和银监会就要求“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%”,但由于房贷市场竞争激烈,许多银行陆续放松了对第二套房的严格界定。特别是经过2008年五次降息后,5年期以上贷款基准利率6.6555%实行7折优惠后,利率降至4.158%,一些投资者凭借所获得的低利率加入到炒房者队伍中,助推了去年房价的快速增长。而从去年下半年以来,金融监管部门多次下达通知要求各银行不得随意放宽二套房贷标准,并加强了市场巡检。当前本市多家银行在保证居民自住型和改善性住房贷款发放的同时,对发放第二套房贷款的审核程序更加严格。
本次调整对楼市影响如何呢?针对2009年楼市价格上涨过快过猛,银行人士认为本次央行的新举措可能会和今年刚执行的营业税“二改五”政策一道给楼市进一步“降温”。本市银行已经重视防范房地产开发贷款的风险,只有那些品牌房企和品牌项目才会获得银行信贷资金的支持。不过本市一些房地产人士认为,去年许多大型房企已经做好了项目储备,当前刻意控制销售进度。由于大型房企没有主动降价,中小型房企也在观望,市场各方对于楼市拐点何时出现仍存在争议。社会各方都在密切关注国家和地方有关部门综合运用土地、金融、税收等手段,对房地产市场调控的效果。