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前世 今生
昔日洋楼扎堆
今日豪宅云集
五大道是天津的象征,而作为与五大道的交会干线,西康路也成为人们心目中的黄金地块。因此,西康路区域的地块一直是各开发商竞逐的黄金地块,而背靠五大道,也为这里的房子提供了更多的卖点。都说:天津是中国近代史的缩影,五大道就是天津近代史的缩影。一直以来,五大道区域是天津文化的象征,五大道周边的楼盘也一直都占据着天津楼盘价值的顶峰,可以说,从二十年前到现在,五大道区域的房价一直代表的是天津的最高水平。但由于五大道上小洋楼很多,大片的住宅用地和高端的商业用地比较少,这一直也成为五大道区域的一个短板。但是随着万顺·赛顿中心、犀地、爵色峰景等项目在西康路周边纷纷落成后彻底改变了固有的五大道楼市的格局,作为与五大道交会的重要干线——西康路,一时间身价倍增。更有人形容:天津五大道,在西康路延伸。
古希腊数学家最早提出了黄金分割点的概念。如今,在现实生活中,黄金分割点成为了人们衡量事物完美的标准,很多事物都在满足0.618∶1的时候是最完美、最合理的。而西康路恰似五大道区域的一条黄金分割线,众多项目在沿线纷纷崛起,为整个西康路板块带来了盎然生机。因此,区域内楼盘因历史痕迹和错过即无的地段价值而更加弥足珍贵。同时,西康路又是城市最为核心的区域,是天津的商业商务、金融及政治中心。同时,周边大、中、小学各级名校等教育资源汇聚,拥有大都会所包含的一切生活配套资源。
文化成就焦点交通恐成困局
优势
仕一邦房地产策划部王娜:本身西康路依托五大道的资源优势,这就决定了它本身就拥有地段的稀缺性。
地处市中心,空间有限,但是区域内配套设施很完善,这又决定了其兼具地块的饱和性。地铁三号线规划也途经这里,使得本来就很便捷的交通锦上添花,因此,该区域升值潜力巨大。
我爱我家企划总监陈萌:西康路距离市中心近,各种功能以及配套设施很完善,同时又兼具五大道的旅游以及文化资源, “历史文化气息”相当浓重,所以,无论再过多少年,这种“文化增值”一定是不会改变的。这些区位优势相当明显。
劣势
天津理工大学教授潘永明:西康路区域毗邻市中心,交通压力比较大,上下班高峰时间会出现交通阻塞的情况。记得有一次,下午六点多,我驱车去海光寺办事,但是在新兴路上足足被堵了半个多小时。这恐怕是该区域目前面临的最大问题了。交通压力大同样也会带来一些负面的影响,比如说噪声污染、汽车尾气对空气的污染等,对居住、投资、工作等环境会造成一定的影响。此外,该区域属于老城区,很多楼盘房龄比较大,可开发区域很少,在寸土寸金的地块上不可能有太大体量的大盘出现。不过这也从侧面加速了该区域房价的上涨速度。总之,这些问题成为了目前制约西康路区域的最主要问题。但是瑕不掩瑜,西康路地块还是拥有其自身的巨大优势,来提升自己的升值空间。
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