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购房者对未来房地产调控政策期待满满
解读一:购房者对调控政策现状信心不足,预期调控政策期待满满
调查结果显示,购房者对于国家和地方政府调控政策和态度的现状信心不足,均不到100点。而对应的房地产调控政策预期信心则脱离信心不足区间,得分超过100点,进入存在信心区间,有很明显的信心涨幅。
这与2009年12月政府发布一系列房地产调控政策不无关系,2009年疯涨的房价受到了国务院严厉的“警告”。2009年12月28日,国务院总理温家宝在中南海接受新华社专访时说房地产有了比较快的恢复,房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,并提出了四项降房价的措施。央行2010年第一周发行的600亿元人民币三个月期央行票据,收益率较上次上调4个基点,为2009年8月13日以来首次上涨,开始释放收紧信号。2010年1月7日,国务院又集中通知,包括11条调整措施,力求促进房地产市场平稳健康发展。面对政策的频频出手,购房者对2010年房地产市场给予更多的期待。
解读二:家庭收入10万以下及首次置业群体对政府调控政策更为期待
经过分析,首次置业群体对政府调控政策预期的信心涨幅最高,为19.7点,明显高于改善性和投资型购房者对于政策信心的期待。
通过交叉分析,家庭收入在10万元及以下的群体信心涨幅也最高,为13.57点,而20万以上收入群体涨幅仅为2.2点。
综合上面的分析,家庭收入10万及以下、首次置业群体对政府调控政策更为期待, 房价疯涨,低收入群体对高房价颇有怨言,他们急切希望保障性住房政策的推进,可以为房地产市场带来一些改观。
2009年,我国保障性住房供给不足凸显,保障性住房完成率低于预期76.4%。2010年国务院会议提出,继续大规模推进保障性安居工程建设,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
保障性住房政策主要是调整中低收入者的合理性居住需求,是民生的体现。加大保障房的建设,可以满足中低收入家庭的住房需求,让他们看到希望,提升购房者市场信心。
解读三:大部分房价高烧城市购房者对于未来调控政策期望较高
本次研究中我们将18个城市购房者进行了关于政策信心变化的比较研究。研究结果表明,北京、广州、上海等一线城市购房者对政策调控政策较为期待。
这些一线城市的购房者已经无法接受这种高房价的压力,对未来政策期待更高。
另外可以发现,西安、郑州、石家庄、贵阳等目前房价在3000元~5500元之间的二、三线城市,预期信心指数也有明显涨幅,对政策也给予了很大的期待。北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二、三线城市扩散,二、三线城市购房者逐渐也开始承受房价迅速增长带来的压力。
而面对逼近北京、上海和广州房价水平的南京购房人,以及寸金寸土的已过2万均价的深圳人,高房价已让他们对政策调控力度有了质疑,并且信心持续低迷在较低区间。