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房价 早已灼伤购房者的心
解读一:高房价已让人无力追涨,未来价格还有小幅上涨空间
本次调查表明,购房者虽然对自己的购买力存在信心,但仍无法承担高额的房价,对现在房价水平认为太高,勉强能接受,甚至已经无法接受。
当问及购房者对本季度房价的态度时,近八成购房者表示房价太高或很高,其中近四成的购房者已经很难接受现在的房价水平。
2009年12月,中国社科院的《经济蓝皮书》发布,其中表明房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围,6倍以上的居民购买住房就已非常困难,根据这一区间,蓝皮书指出,2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍,大大超出合理的承受范围,85%的家庭没有购买住宅的能力,侧面反映出房价过高对于购房带来的压力。
当追问受访者未来一季度房价的走势时,42.2%的购房者仍认为未来房价水平会有小幅上涨。
从购房者无力承担现在的高房价和房价持续增长趋势的矛盾可以看到,房价的持续追涨,早已深深的灼伤购房者的信心。
解读二:高收入购房者较平淡的看待未来房价市场
调查显示,家庭年收入10万以下购房者对当下房价接受度最低,但他们对今后价格看涨预期更明显。相比之下,家庭收入在20万以上的客户,对现价接受程度略高于10万以下的用户,对未来房价看涨心态更平淡。
可见消费者收入水平对现状以及预期满意程度影响显著,低收入者对现状房价接受度较低,态度比较悲观,相比之下,高收入者则较为气定神闲。
这种矛盾,致使家庭收入10万元以内购房者观望情绪更浓重,近五成在1-2年后买房,而家庭收入在20万以上的购房者,四成多购房者会在半年内出手买房。
解读三:二线城市房价狂飙,购房者无力买单
高房价的压力开始从北京、上海、广州、深圳等一线城市向大连、西安、天津和贵阳等二线城市蔓延。
二线城市房价开始显现出快速上涨的势头,目前已经有很多在一线城市无力买房的潜在购房者担心房价上涨形势继续蔓延,开始有了在家乡所在的二线城市购房的打算,这导致异地购房在二线城市重新活跃起来。
数据显示,大连、西安、天津和贵阳等二线城市,约40%以上的购房者表示房价太高,很难接受。