|
||||
上月底,山东省发布《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》,国土等五部门将联手进一步加大对闲置土地的处置力度;近日,北京一块身价50多亿元的“地王”被国土部门宣布收回,2亿元押金不予退还。这二者顿时牵动了济南楼市从业者的神经,业内普遍认为,政府此轮打击地产商囤地力度非同以往,房地产调控政策正逐步落到实处,部分业内人士甚至直言今年楼市将大受影响。
上月底,山东省发布《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》(以下简称《意见》),要求加大对闲置土地的处置力度。《意见》明确规定,对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地,要坚决无偿收回,重新安排使用;对尚不符合法定收回条件的土地,要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。对虽按合同约定期限开发建设,但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一,且未经批准中止开发建设满1年的,要视同闲置土地依法处置。土地闲置满1年不满2年的,由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。省里将组织对各地闲置土地处置情况进行重点检查,一旦发现弄虚作假,省里将对闲置土地直接进行处置,收取的土地闲置费全部缴入省级国库。
没过几天,北京大龙地产去年11月以50.5亿元人民币拍下的“地王”因未按期签订土地出让合同,近日被北京市国土资源局收回,成为北京首个被收回的“地王”地块,2亿元竞买保证金不予退还。“济南业界对北京‘地王’倒下非常关注。政府收回‘地王’,显示出今年打击囤地力度明显比以往要大。”北大资源助理总裁王焕新表示,政府此次针对“地王”的高压态势会令地产商的拿地冲动有所收敛,可能使开发商调整策略,拿地将更加谨慎,虽然今年买地浪潮还会延续,但可能难现去年下半年疯狂局面。
谈到今年的楼市,资深房产评论人于清表示“不太乐观”。他认为,目前地产面临调整的压力非常大,下一步政府很可能将针对投资和投机需求进行定向打击。另一位房产评论人赵鲁梁认为:“与以往不同的是,此前国务院出台的‘国十一条’明确提出,要落实地方各级政府责任,进一步健全和落实稳定房地产市场由省级政府负总责,市、县政府抓落实的工作责任制。此次北京严格执行调控举措,明显在提醒开发商:政策风险已开始释放。”
当业内人士普遍认为国家的房地产调控政策正逐步落到实处,今年楼市前景不容乐观的时候,青岛市1月份住宅成交量似乎印证了这种悲观论调。记者调查发现,今年1月,青岛市二手房网上签约成交量为1510套,日均成交量约50套,不到去年12月的1/3。新房方面,1月初至1月下旬青岛全市住宅日成交量一直在50套左右,1月底以来日成交量更跌入30套以内。业内人士表示,尽管这两个月是传统的交易淡季,但楼市的低迷和国家的宏观调控显然有不小的关系。