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谁将是2009年最赚钱的地产公司?如果延续2008年的净利润额状况,中海地产也许仍将拔得头筹。立足开发中高端物业的它,净利润率相对其他以开发中低端住宅为主的竞争对手,显然更具优势。但2009年出人意料的市场行情,也造就了一些意料之外的行业“黑马”。以往被视为二线地产商的绿城集团在2009年异军突起,在总销售额上超越了诸多竞争对手,成为一家之下、万家之上的2009年地产企业销售排行榜第二名。
不知道中海地产是否感受到了来自绿城集团的威胁?与万科、保利地产等不同,绿城最擅长的物业产品,正是中海地产一直所坚持的中高端路线。如果说中海地产较绿城还有什么优势的话,从2009年的情况看,也许除了中海地产的央企身份,也别无其他了。但在利润率的问题上,央企恰恰是一个很重要的因素。在诸多地产上市公司中,国企的利润率普遍较民营地产企业偏高,这与其通过母公司获得更多低价土地的方式不无关系。
一贯的好业绩,让2月4日披露的保利地产(600048.SH)2009年年报没有给市场带来任何意外。但这并不意味着接下来披露的开发商年报,都不会给市场带来冲击。
事实上,在许多城市,2009年一年卖的房子,相当于过去两年的总量,开发商在这一轮热潮中,也相应赚足了两倍的销售利润。而这些钱,将持续反映在未来两年开发商的财报当中。
大集团利润可观跟去年一样,保利地产又成为第一家披露2009年年度报告的一线地产商,而其业绩,也与过往一样地表现良好。数据显示,报告期内,保利地产营业收入达到229.87亿元,实现净利润35.19亿元,同比分别增长48.11%和57.19%。
如果从去年的销售排行来看,保利地产以名列前茅的成绩当属2009年房地产行业的“尖子生”,跟它排在一起的,当然还有一贯的“老大”万科A(000002.SZ)、表现稳定的中海(00688.HK),以及2009年的超级“黑马”绿城集团。
2008年,万科销售面积和销售额分别为557万平方米和479亿元,营业收入为409.9亿元,净利润为40.3亿元,净利润率为9.8%。而2009年,万科销售实现历史性突破,达到634亿元。虽然该集团没有披露业绩预增公告,但可以预见,其净利润也将相当可观。
而2008年利润总额排行业第一的中海地产,2009年也极有可能再度蝉联利润排行的榜首。中海地产财务报告显示,其半年度总利润为53.8亿港元,折合人民币约47亿元,增加21%。
除了这几家长期名列前茅的巨头,绿城集团在2009年的表现可谓超过所有人预料。数据显示,该集团去年实现销售529亿元,归属该集团的权益部分约334亿元,销售均价则在全国大开发商中排行第一,达到13562元/平方米。毫无疑问,绿城集团较高的毛利率将使得该集团的利润水平大大高于同行。