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近来楼市“有价无市”的局面愈演愈烈。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周市内六区新建商品住宅共成交409套,成交面积4.6万平方米,环比下降了40.8%;成交均价14228元/平方米,环比上涨了1.6%。业内人士分析,国家对房地产行业的政策已经发生了根本性的转变,房价拐点或在二季度提前到来。
价格继续维持14000元高位上周市内六区的一手房市场量跌价升,除河东区外,其他各区成交都普遍下降四至六成。由于拆迁居民面临再购房问题,河东区成交面积大幅提升,达到1.87万平方米,环比上涨30.6%;和平、河西成交面积分别为0.44万平方米和0.43万平方米,分别环比下降44.1%、41.7%;成交面积跌幅最大的是南开、河北和红桥三个区,成交面积分别为1.00万平方米、0.68万平方米和0.18万平方米,环比跌幅均超过50%,分别为53.4%、69.7%、57.5%。
价格方面,上周河北区涨幅最为明显,达到14053元/平方米,环比上涨37.9%;河东和南开也有一定幅度上涨,成交价格分别为11327元/平方米、18584元/平方米,环比上涨7.9%、1.1%;和平区均价在上周冲破2万后,本周回落到19965元/平方米,环比下降4.8%;河西、红桥成交均价分别为11664元/平方米和12938元/平方米,环比下降8.1%和1.6%。
房价拐点或在二季度到来09年年底至2010年年初楼市紧缩政策陆续出台,市场对加息和房价下跌也有所预期。“国家对房地产行业的政策已经发生了根本性的转变。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示,近期楼市“有价无市”的局面愈演愈烈,目前政策的拐点已经得到确认。而房价的拐点相对于政策会有点迟滞,可能在2010年第二季度到来。