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就在国内媒体普遍关注海南房价暴涨,投资客赚得盆满钵满之时,海南省政府传出了抑制房价、打击囤地倒卖和捂盘炒作、加推保障性住房的信号。重庆在海南的上百炒房客已经闻到了泡沫的味道,开始布局退路。
节前转手3套房赚百万“海南政府控制房价,对我不会有多大影响。2月9号之前,我已经把在海南购买的4套房子转手了3套,100多万元的利润到手。”接到记者电话时,渝北区的黄女士和家人正在三亚,准备着过春节的事情。
日前,海南省物价局公布的楼市最新抽样调查结果显示,2月2~4日,海口商品房签约面积分别为约23639平方米、20811平方米、18465平方米,呈逐步下降的趋势;琼海商品房3天签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米,以降为主。专家分析认为,海南楼市已经开始高位回落。
黄女士是重庆人在海南购房者之一,买的房子有用来投资的,也有养老度假房。“我不贪心,赚够了。今年2月8号卖掉的一套是去年11月买的,今年1月中旬,我还卖了去年7月份买的2套房子,3套房子共赚了104万。”黄女士说,目前她除了留下自住的一套外,暂时不会“碰”海南的房子了,海南房价继续大涨的可能性很小了,因为政府对稳定房价已经出重拳,成交量回落是必然现象。
18日,除了黄女士之外,记者还联系了3位在海南投资房产的重庆人,他们都表示已经注意到海南省政府稳定房价、抑制上涨的诸多政策,所以打算春节一过,就“处理”掉手中的房子。
不少投资客欲节后撤退“概念也炒得差不多了,你看国际旅游岛项目在获批前和获批之后那段时间,房价涨的好吓人,我去年12月在三亚买了2套,用炒股的术语说,算是‘高位进仓’,现在涨了20%多,也该撤退了。”家住重庆龙湖西苑的周先生如此对记者描述。
根据2月11日国家发改委公布的全国70个大中城市房屋价格数据,海口市和三亚市无论同比还是环比均领跑全国。新建住房销售价同比上涨的城市有69个,其中海口涨幅35.1%、三亚涨幅31.2%;环比价格上涨的城市有64个,其中海口涨幅19.1%、三亚涨幅22.7%。
重庆专注于海南楼盘代理的“椰林雅筑”负责人刘良俊介绍,2009年他一共组织了近20个购房团赴海南,总人数在500人以上,成交率也在80%以上。“重庆人通过我们在海南买的房子,有一大半是用来度假、养老,炒房投资的大概占三成左右。”刘良俊说,从他春节前一周对客户的跟踪回访情况看,多数投资者对海南房价近2个月的大涨有喜有忧,其中担忧泡沫破灭的不在少数,所以不少人考虑春节后转手。
刘良俊说,海南楼市经过一段时间的飙涨之后,正逐步回归理性,市场观望气氛日渐浓厚,政府控制房价等政策导致房价涨幅趋缓,销量有所下降。