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-话题海南
下一个夏威夷还是迪拜?
海南虽然较中国其他经济特区落后,但它不缺旅游资源。作为中国唯一的省级热带岛屿,那里的生态环境、植被、气候、蓝天、空气、海水和沙滩的质量,与巴厘岛和夏威夷相比,有过之而无不及。
然而,以夏威夷群岛为代表的地区已经形成完备的旅游产业链条,中国的海南仍处在旅游开发的低级阶段,任重而道远。
毫无疑问,政府作为整个旅游产业发展的主导者,首先应该树立起国际化的服务意识,打破传统的以管理为中心的思想,以开放和虔诚的姿态去挑战。打造“东方夏威夷”,政策的扶植只是迈出的第一步,海南“路漫漫”,仍需“上下而求索”。
海南要发展势必需要资本的支持,而房地产作为旅游业不可或缺的产业同样需要大力推进。但我们看到,流入海南的资本已成“洪水猛兽”,各路资本对房地产的疯狂投资似乎要将海南推向另外一个极端。
海南省人均GDP尚不足北京、上海等城市的20%,如今房价却已不相上下。而购房者大多来自内地,不仅怀揣现金而且不看房直接付款,这样的场面恐怕连“恐慌性需求”都难以形容,这很难不让人将其和泡沫联系在一起。
海南如今的景象并不是第一次出现,早在1990年代初期就曾显现。在1988年海南建省和经济特区定位的刺激下,加上市场化改革的推波助澜,海南房地产在短短3年时间翻了4倍,但终究在宏观调控的“大棒”下归于破灭。
如果说海南泡沫太过遥远,那么就在不久前发生的迪拜危机再次说明,任何市场都不存在神话,市场终究会以它特有的方式进行调整。在此之前,日本、香港、美国都曾留下过同样的轨迹。历史一再地证明,投机资本推动的房地产虚假繁荣对经济拉动来讲终究只是饮鸩止渴,而政府应该及时认清形势,挥动“看得见的手”,将这种崩盘危机扼杀在摇篮中。
炒楼者如是说
最担心开发商毁约另卖高价
“珍藏三亚湾的最后一百个机会”,三亚某楼盘打出的口号正合炒房客的内心。实际上,自从1月4日“国际旅游岛”的光环降临以来,一直静默的海南房价犹如插上了翅膀。从全国各地蜂拥而至的投资者参与和见证了发生在这个海岛上的“爆炒奇迹”。
在三亚买房的人群中,古剑(化名)的炒房之路代表着大多数人的炒房历程。听说国际旅游岛计划获批后海南房价“异动”,正在海南度假的古剑立刻进入备战状态,他用两天时间跑遍了三亚的在售楼盘。在被誉为海南房价爆炒样本的凤凰岛公寓,古剑见到许多手提现金的购房者。这些一掷千金的豪客看上去并不关心房价的涨幅,所以即使凤凰岛公寓房价高达每平方米7万元,也均在开盘当日被抢购一空。
在海南售楼处辗转的日子里,古剑见证了炒房者的人生百态。在以火箭速度蹿升的房价面前,随处都是分秒必争的人群。有下了飞机拖着行李直奔售楼处来看房的,有彻夜不归排队等号的,街头大排档里人们谈论的话题都是房价。炒房者还带动了相关产业链,酒店纷纷搭上“涨价”班车,尽管住宿价格上调了不少,但三亚的星级酒店均出现客满。
在这种狂热气氛的感召下,原本在三亚拥有一套“度假房”的古剑匆忙把原本放在股市里的钱套现购买了一套小户型的海景房,这笔投资在10天后就给他带来了60%的收益。
可是,古剑的心始终悬着。“最担心的是开发商违约不交房另卖高价”。古剑的担心不是毫无根据,在疯涨的房价面前,开发商坐地起价的事屡屡上演,“毁约”已成为目前海南楼市一个绕不开的话题。尤其在二手房市场,“签约当天就毁约的不在少数”,三亚的一位房地产中介从业人士表示。
签订购房合同离开海南后,古剑依然与三亚的售房人员保持紧密联系,而最近售房人员的反馈让他有些惴惴不安。售楼小姐称,最近整个市场行情淡下来了,主要是价格太高,客户也变得理智了。尽管已经有心理准备,降温速度还是超过了古剑的预期,他表示:“房子就长期拿着吧,反正又不急着用钱。”
记者对三亚房地产中介的采访显示,目前看房的人增多,但成交量正趋于平稳。“可能是春节将至的关系吧,年后估计会重新火爆”,一位地产中介这样预测。
-海南“下海”沉浮记
倒卖汽车初试水
1984年是中国的“公司元年”,“下海”成为这一年的年度词汇。千百万怀揣理想与抱负的年轻人用同样的词汇相互试探与鼓励,新中国第一次“下海”潮就此拉开,与内地隔海相望的海南也在此时拉开了“下海”的大幕。
1984年1月,邓小平首次南巡后,中央政府决定开放沿海14座城市。毗邻香港、深圳的海南理所当然地被列入开放之列。财经作家吴晓波在《激荡三十年》一书中描写到,时任海南行政区党委书记雷宇为此“激动得夜不能寐”。
初试锋芒的海南选择了“剑走偏锋”,上演了一出汽车倒卖的大戏。为了尽快完成资本的原始积累,海南打起了“小算盘”——利用特批的外汇留存和进口配额,倒卖稀缺消费品到内地,而尚属稀奇且单价较高的汽车被纳入重点。在100%乃至200%惊人利润的驱使下,海南全岛陷入了全民倒汽车的热潮。
一年时间内,海南非法进口汽车8.9万辆,到货7.9万辆,违规炒买外汇5.7亿美元。最终,中央政府发觉此事,汽车进口被叫停,一场狂欢就此落幕。
洋浦在风波中起航
1988年4月26日,海南省委、省政府正式挂牌成立,海南岛的历史从此翻开了新的一页。建省伊始,海南决定把位于海南岛西北部的天然避风深水良港洋浦作为开放的“排头兵”。
当年12月,海南省正式向中央请示,以每亩2000元人民币的价格将洋浦开发区30平方公里土地租让给熊谷组(香港)有限公司,租期70年,由熊谷组在开放区内投资兴建多项大型工程。
据《中国新闻周刊》报道,海南这种“洋浦模式”得到广泛认同与赞誉,但多名政协委员在1989年两会期间炮轰“洋浦模式”,认为是“丧权辱国”和“新租界”,就此引发“洋浦风波”。关键时刻,邓小平做出批示:“海南省委的决策是正确的,机会难得,不宜拖延。”
“洋浦风波”就此平息,洋浦的未来渐趋明朗。1992年,国务院批示把洋浦设立为国家级经济开发区。2007年,国务院批准设立洋浦保税港区。
房地产泡沫掀波澜
1992年初,邓小平发表南巡讲话。中央向全国传达《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应由此全面释放,房地产开发迅速火热,并在投机资本的追捧之下迅速形成泡沫。
《中国房地产市场年鉴》显示,1992年海南房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达到了800万平方米。一年间,海南地价从1991年的每亩十几万元/飙升至每亩600多万元,升幅五六十倍。商品房价格同样是一路飙升,由1991年的每平米1400元升至1993年的每平米7500元,泡沫迹象十分明显。
在国内通货膨胀形势严峻的情况下,1993年6月24日,中央政府出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施。在紧缩的金融政策下,海南房地产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。600多栋“烂尾楼”、1.9万公顷闲置土地和800亿元积压资金成为海南房地产泡沫最后的遗物。