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二手房升值还要看配套
相关分析数据显示了滨海新区近期的二手房正在快速上涨。大量优质房源的入市将吸引观望型购房者重新入市。”同时,滨海新区二手房的价格优势和轨道交通优势也是其2010年成交能够保持稳定增长的重要因素。
开发区和汉沽升值空间最大
对于未来升值空间最大的区域,业内人士普遍认为应当是开发区和汉沽。
“开发区在产业、人群结构等方面发展最为成熟,市场累积也最稳定,加上滨海新区调整政策的推动,已经积累了很多潜在需求。一些新建优质项目从去年第四季度就开始累积人气却迟迟不肯开盘,预计今年上半年这些项目若集中亮相,肯定会给滨海楼市带来相当大的爆发力。”
汉沽则将因为今年大规模的城市基础建设和第一条商业街的亮相而推动其楼市释放潜力。“战斗街今年会建成开放一条4万平方米的商业街,这是汉沽第一条正式的商业街,这个消息已经让四季花苑项目的房价从2009年上半年的每平方米5000多元涨到年底的每平方米7500多元,估计今年肯定是要超过8000元了。”
土地市场总体表现更为活跃,供销两旺,成交地价稳步增长:
与08年相比,09年土地市场总体表现更为活跃,供销两旺:国土资源局推出更多的土地资源,同时众多开发企业拿地热情高涨,成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格。
商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高:
2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长,而价格与去年基本持平;商品住宅则走出08年的阴霾,量价齐升;年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素,共同推动了09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。
二手住宅市场回暖,量价齐升:
2009年在各项利好政策的影响下,二手房市场逐渐回暖,住宅总成交面积为881.08万平方米,同比大幅上涨252.10%,增幅超过同期新房;成交均价已超过5800元/平方米,同比增幅为10.05%,创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势,消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。