|
||||
昨天是普通住宅价格标准调整后的第一天,据市国土房管局发布的《每日房价》数字显示,昨日全市二手住宅交易191套、面积15844.5平方米,平均价格每平方米6242元。与前一周的二手房日交易量相比没有明显变化。业内人士分析,目前包括中心城区以及滨海新区中实际满足新标准的普通住宅相对较少,大部分购房者仍受到房价的影响短期内尚在观望。
据统计资料显示,昨天市区二手房交易反应平淡,其中和平区成交了3套,均价10243元/平方米,河东区成交21套,均价7638元/平方米,河西区成交22套,均价8645元/平方米,南开区成交22套,均价9289元/平方米,河北区成交15套,均价6759元/平方米,红桥区成交10套,均价7964元/平方米。全部低于调整后的普通住宅价格标准。
记者走访红桥区的水木天成和水犀园区域房屋中介,均反映出买卖双方对普通房屋指导价上调并未显示较大关注。普通住房越来越少,也许是其中原因之一。“拿水木天成为例,顶层以下的二手房几乎全部超过了普通住房指导价,每平方米均价在9000元至10000元不等。”一家房屋中介的经理吴焕和说,红桥区此次上调幅度较大,但涵盖的优惠房源并不很多,8800元/平方米以下的房子多半都是那些房龄在10至15年、顶层或是位置较偏远的那部分。而且随着每年该区在售新房较少,二手房源今年显得比较稀少,价格多在此指导价之上。
记者从开发区、塘沽中介机构了解到,即使两个区域的普通住宅价格出现上调,但目前市场上鲜有能够满足新价格标准的二手房,也就是说,上调后的价格标准与实际市场价格仍然有一定差距。开发区中介人士反映,目前开发区和塘沽二手房单价基本在万元以上,因此能够受益标准上调而减少税费的房源很少。
据市场研究人员分析,自去年12月起,国家陆续出台了多项楼市调控政策,加之春节期间传统交易淡季的影响,进入2010年市场成交量出现了较大降幅,预计3月起随着春节气氛的影响逐渐减弱,加之本次调整有效提升市场信心,市场成交将随之出现向好趋势,但是由于目前房价的高位运行对于购房者来说仍是主要的阻碍因素,以及政策消化期仍未结束,因此市场观望短期内难以完全消除。