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受农历春节的影响,2月份本市楼市整体呈现量价齐跌的态势,成交量下降近6成,价格则小幅下降。根据本市国土房管部门显示的数据统计,2月份本市新建商品住宅共成交3655套,成交面积37.4万平方米,环比下降了56.5%,成交均价为8819元/平方米,环比下降了3.1%。
统计数据显示:上月本市中心城区共成交新建商品住宅804套,成交面积8.68万平方米,环比下降了63.3%;成交均价为14263元/平方米,环比上涨了8.8%。环城四区新建商品住宅共成交1170套,成交面积11.62万平方米,环比下降了42.1%;成交均价为7591元/平方米,环比下降了5.9%。远郊区县新建商品住宅共成交916套,成交面积9.14万平方米,环比下降了44.3%。成交均价为4760元/平方米,环比下降了6.2%。滨海新区共成交新建商品住宅765套,成交面积7.96万平方米,环比下降了69.2%,成交均价为9332元/平方米,环比上涨了6.3%。
据中原地产(天津)投资顾问部专业人士分析,商品住宅成交量的下降一方面是受春节的影响,客户的注意力由楼市转移到节庆活动中,另一方面是因为全国“两会”将至,人们在观望近期是否会出台针对楼市的新政策。不过,上月中心城区商品住宅成交比较集中的是相对高端的产品,拉高了区域成交均价。