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上月23日,天津市地方税务局、财政局和市国土资源与房屋管理局对我市普通住宅价格标准进行了调整,据了解,“普通住宅价格”由2005年国家对房地产市场进行宏观调控所出台的《国八条》首次提出,本次调整是继2007、2008年之后五年内第三次上调,重点在于合理引导住房消费。本次天津市对于普通住宅价格标准的调整是近期国家楼市宏观调控方向的有效体现,面对当前高企的房价以及市场中逐渐蔓延的观望气氛起到了重要作用,大力体现了天津市政府对于居民购买普通住房的支持与保障。
普通住宅价格标准上调 购二手房得利好
根据我爱我家各门店反馈,经过2009年二手房市场的火热成交,成交均价也随之出现大幅上涨,通过本次调整,全市将有10%-15%左右的房屋受到政策影响,由非普通住宅范围划入普通住宅范围内,以红桥区一套总价68万元的住宅为例,调整前后其税费成本所占比重下降5%左右,对于购买普通住宅的购房者来说,其可选择范围得以扩大,购房成本大大降低。
租赁市场春来到 租金价格小幅提升
与二手房买卖市场的稳速启动相比,春节后天津租赁市场的表现则更为抢眼,整体呈现“启动早、成交活跃”的特点,单月租金价格也较为坚挺,部分热点地区出现100-200元左右的小幅上涨。
针对这种现象记者采访了我爱我家市场研究中心:他们认为春节之后历来是租赁市场的成交旺季,外地回津的打工人员、大中专院校毕业生以及部分对买卖市场持观望心态的购房者共同构成了当前租赁市场的主要需求;而在房源供给方面,经过了自去年采暖期开始近3个月的成交淡季,市场中积累了充裕的房源,租金价格相对平稳,租赁市场在供需两旺的局面下快速启动,呈现活跃的交易场面,河西区人民公园片区、南开区华苑片区等热点交易区域的租金价格出现了小幅上涨。预计下月租赁市场仍将延续目前的活跃气氛,租金价格逐渐平稳。
春节淡季成交下滑 新增供需节后回升
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2010年2月全市二手私产住宅共成交3094套,环比下降33.6%,同比下降30.6%;成交面积25.9万㎡,环比下降31%,同比下降26.4%;成交均价6571元/㎡,环比下降0.4%,同比上涨25.9%。继上月天津市二手私产住宅成交量大幅下降之后,本月受到近期政策和春节双重因素的影响,成交总量再度下滑三成。本月全市二手房成交均价与上月基本持平,含郊县五区、滨海新区、环城四区及市内六区在内,全市二手私产住宅成交均价6571元/㎡,与上月基本持平。
根据《每日房价》成交数据,自节后20日开始天津市二手私产住宅成交量呈现逐步恢复的趋势,我爱我家各门店反馈,从初六开始正式营业以来,新增房源量及客源量与春节之前相比有所增加,客业双方对于后市的预期也相对乐观。预计下月起在婚房等刚性需求的影响下,需求有望出现小范围释放,市场成交呈现逐渐回升的趋势。
客业双方观望多 成交均价平稳
我爱我家市场部认为,近期市场处于政策所带来的短期消化期内,客业双方对于后市走向均持观望心态,导致了成交均价进入短期的滞涨阶段:一方面,对于购房者来说,受到去年末国家平抑房价等政策的影响,对于未来房价下降抱有预期,因此放缓了交易速度,选择短期持币观望;另一方面,从业主角度来说,经历了2009年房价的大幅上涨,目前业主的心理价位普遍较高,并且没有主动降价的趋势,因此客业双方在价格上陷入了胶着状态,使得近期二手房价格保持平稳运行。(记者 陈方)