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3月,虎年楼市产品集中爆发的第一个节点,LOFT产品成了最抢眼的主角。专家分析小户型LOFT产品由过渡型产品、点缀型产品成为市场主流产品,与入市的刚需主体为80后一族有很大的关系。此外,刚性需求率先入市也带动二手房市场第一轮成交活跃。
80后刚需入市 LOFT冷门遇热
LOFT户型因高性价比热卖
业内人士分析认为,历经数轮市场波动,购房者变得更加理性,LOFT产品高品质、高使用率、高性价比的“组合重拳”直击消费者“要害”,逆势热销势头不减也在情理之中。某研究机构天津机构研究总监吴军告诉记者,LOFT产品的冷门遇热有部分原因在于新春过后产品过于稀缺,很多大品牌、大体量的项目仍悬而未动,而瑞景名郡(论坛新闻视频)、喜年广场(论坛新闻)、君临天下(论坛新闻)等产品占据了热点地段,附送空间又稀释了产品价格,跟同地段的产品比起来更划算,当然会引发抢购热情。另一方面,很多80后的年轻人开始入市,成为刚需的主体,他们的投资意识先行,而且对LOFT这种灵动的户型接受程度很快,这也是热销的动因。另外,80后人群的置业观点也较以往的刚需一族有更多开放性,比如在地段的判研上就更有远见,如位于复康路与红旗路交口的塞纳公馆(论坛新闻视频)在开盘之际就引来了热捧,很多年轻业主称此为“未来中环”。
部分二手LOFT入市而最终证明LOFT走进大众视野的一个明证是,部分LOFT产品也获得了二手房市场的认可。链家地产市场部负责人告诉记者,跃层、阁楼、LOFT并不是二手市场的主流产品,但是问询度却很高,而且一旦有了房源释放出来,会很快受到追捧。“海泰产业园区的财智领地现在已经有二手房进入市场了,走势不错,特别想提醒选购这种户型的消费者,一定要实地勘察,特别是关注楼板的问题,问清楚隔层楼板是开发商搭建还是楼主自建?是框架预制还是木板?通常是开发商自带的框架楼板更安全。另外跃层、复式叫法特别多,买主要以产权证上的提法和面积为准。”
LOFT心声:Emily:我是前年买的酒店式公寓,当时顾虑商用水电成本太高,可是每年的差价也不过是几千元。
大李:我的房子是小复式,二楼装个厕所折腾出去大几万,要是复式产品能在配套上再到位一些就好了。
吴红:给大家推荐河西区的交警大队旁有好几家铁艺楼梯厂,会划价的3000元就能搞定一套,LOFT房主要关注。