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两会过后,有关房价的话题热议不断。特别是近来,本市中心城区的一手房和二手房价格依旧坚挺,部分热门区域房价再创新高。是选择等待还是出手,再次成为萦绕在很多市民心头的难题。近日,国内著名财经评论家水皮接受本报记者专访时表示,部分楼盘已相当于“市盈率60倍的股票”,价格偏离价值,不应视为投资之用,但同时也有部分高品质楼盘价格将继续走高。
据国家统计局公布数据显示,2月份全国70个大中城市房屋价格较去年同期上涨10.7%。近日,中国人民银行发布的《2010年第一季度全国城镇储户问卷调查综述》显示:对当前房价水平,七成以上居民认为“过高,难以接受”。在融创集团与中国银行天津市分行日前举办的专业财经论坛上,水皮提醒人们:国际的房地产市场是以租赁为前提,而中国的房地产市场是与国外成熟环境不同的。且中国房地产市场与城镇化进程密切相连,大量人口涌入城市增加了房产需求。去年房价上涨幅度过快,是大量资金投入房地产领域起到了重要的推动作用。在目前国内钢铁、煤炭、石化等许多行业产能过剩,而房地产不存在产能过剩,房地产企业的所有投入均属于可变投入。例如,土地随地价变动而形成不同的储备量,资金的供给很大程度取决于房地产市场需求和信贷利率高低。今年无论从央行两次提高存款准备金率,还是各家银行对贷款额度进行控制,房价增长势头会有所降温。但是稀缺地段、景观好、配套成熟、商业氛围好的高品质房子,仍然将供不应求,价格将依旧坚挺。特别是政府改造投入巨资进行基础设施改造,带动周边地段升值的优质品牌企业项目价格仍会上涨。
在针对本市房地产现状点评时,水皮认为本市部分地段的商业地产价格低于住宅水平,这是不正常的。这一方面说明酒店式公寓、商铺等商业地产价格有“洼地”,另一方面也说明部分住宅价格确实有些偏高了。从投资角度出发,一些商业地产如果拥有好的地段和商业氛围,以及有能力和长远眼光的经营者,可以作为投资之用。而一些住宅项目价格已经处在历史高位,相当于“市盈率60倍的股票”,其投资风险很大。对于自用的买房人来说,如果看到适合自己的楼盘可以及时出手,因为房价走势对中国经济走势影响巨大,政府仍在继续出台一系列政策扶持经济增长,预计房价大幅下行的可能性不大。人们可以关注正在持续的银行存款搬家以及两会后的政策导向,作出自己理性的判断。(刘英潮)