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该人士告诉记者,更改规划主要是为了增加获利。
以西北旺新村三期(南)居住项目为例,“建筑控高从9-18米调整到18.45-30米,整体拔高一倍,完全可以修改成全部为不超过4.9米的LOFT。这样销售总额可以比原来至少超出60%。”
“太阳星城增加了近3000平米的销售面积,按照太阳宫现在的价格计算,即便是地下面积,这一改变最少也带来数千万的收入。”
此外,安置房项目的更改规划,主要是为了增加容积率,提高小区安置效率,但是,效率提高的同时,也降低了品质。
该人士还表示,在规委网站上进行公示的项目只是一部分,还有相当一部分项目只在建筑现场等不易发现的地方做了公示,有时甚至利益关系人都没看到,公示已经完成。
甚至还有项目直接把生米做成熟饭,顶多缴纳罚款了事。而相对获利,罚款数额几乎可以忽略。前些日子,北四环鸟巢附近某著名开发项目就被媒体曝光了先改规划后缴罚款的途径。
专家 还应区别对待
中经联盟秘书长陈云峰表示,如今房地产开发更改规划的确比较普遍,但也应区别对待,的确存在有些开发商为了提高利润做的更改,但也有以前制定的规划指标老化,不适应社会需要的原因。对前者,必须严格控制,但对后者,需要规划部门及时跟进社会发展。至于安置房项目规划调整,更需要综合考虑,毕竟目前对中低收入群体最需要考虑的是如何住的问题,而不是住得好。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者,要求更改规划,其实是一个相当常见的事,虽然有些是合理的,但多数都可能涉及企业为了赚取更多利润而与地方相关部门灰色交易的事。
合景泰富北京公司副总经理欧坚则表示,更改规划的现象的确比较普遍,而且也的确有拍地前就有谋划的情况,但也不能一概论之,有的规划指标的确跟实施时存在一定差距,因此产生的更改应该可以理解。