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三、短期房地产行业风险分析
1、2010年一季度,二、三线城市房价受2009年一线城市火爆房价的波及,房价也有较大幅度的增长,房价收入比、月供/收入开始恶化并直逼一线城市,这势必引发政策的超预期调控。
2、2010年以来,房价大幅上扬抑制市场需求,市场重回2008年的有价无市状态预期的可能更加明显。
3、2010年加息预期强烈
2009年11月份以来,澳大利亚、以色列、挪威、印度等外围国家改变08年以来所实行的低利率货币政策,开始相继收紧货币宽松政策先后加息,这无疑会给中国调整货币政策的理由和压力。美国多位经济学家表示,2010年美国加息周期预计发生在第三季度,由于人民币实行与美元挂钩的联系汇率制,所以中国央行加息发生在明年三季度是个大概率事件。
加息的一个目的是抑制通胀。2009年以来,中国经济增速逐步加快,经济社会加息的另一个意图,便是抑制资产价格的过度膨胀,而平抑房价正是其中的重要部分。从楼市供给来看,银行收紧银根将给房地产企业带来资金压力和融资成本上升,这对房地产此类资金依赖度高的行业冲击无疑比较大。