由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨，接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。

　　据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月16日开盘单价16800元，10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。

　　相比之下，同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段，远远比不上郊区新盘价格。

　　北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。

　　事实上，在3月份房价非理性上涨的大潮下，北京的东、北、南等区域均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外，大兴区3月成交1220套，相比2月的373套上涨227%。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为，郊区房价的非理性暴涨，主要原因是需求不断外移，造成供不应求。而且，二手房通常只能获得评估值七八成的贷款，新房的贷款额度较高，而在楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大，城区的利好已经在去年透支，于是大量资金进入郊区楼市，“但是区域价格出现反常倒挂，市场必然会作出调整。”