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目前我国建筑平均寿命仅为30年
政府号召延长至100年
当我们只盯着房价的时候,有一个比房价更重要的问题往往被忽视,那就是建筑本身。
我国住宅土地使用权有70年,可商品房正常使用寿命往往只有50年,有的可能不到50年。
调查:市民不知房子寿命
针对建筑寿命问题,记者随机访问了45名现居沈阳年龄段在25岁至45岁的有房者。结果,只有10名被访者选择了正确答案50年,而24名被访者根本不知道房子建筑寿命是什么。
读者盛小姐对“我国建筑平均寿命仅为30余年”的事情有些忧虑,她2006年贷款购买了一套房子,贷款30年,如果寿命仅为30来年的话,相当于刚刚还完贷款,房子就该拆了。
原因:多由于规划需要
对此,东北建筑设计研究院总建筑师王洪礼认为,30余年的平均寿命并不是因为建筑质量不达标,而是因为很多还没有达到建筑寿命的建筑物被拆迁,平均值被拉低。未达到建筑寿命的建筑物被拆迁是政策问题,也是经济发展的需求。王洪礼拿沈阳五里河体育场打比方,原本计划使用30年的体育场在使用18年之后就被爆破就是因为政府规划要在原地建设别的建筑物。
沈阳建筑大学防灾减灾工程与防护工程研究所所长、美国土木工程师协会(ASCE)力学与控制位会员委员阎石认为,普通建筑50年的设计基准期,正常情况下都能达到50年寿命,甚至更长,但他强调,“我们国家现在高速发展,如果现在将建筑设计基准期调整为100年,技术上虽然没问题,但需要增加投入,提高标准,如果未来需要拆迁了,会造成浪费。”
解决:监管更强明确问责
据国内权威媒体报道,现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量,将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。
中国人民大学教授郑风田认为,由于施工质量问题,我国不少商品房寿命甚至只有25年左右。我国正处在城市化急速扩张阶段,建筑物质量安全与使用寿命缩水两大问题日益凸显,近年房屋质量是消费者投诉的热点领域。许多人担心商品房七十年后的续期的问题,但不少房地产商透露,许多商品房根本就等不着70年以后,因为没有多少房子70年以后还能居住。
郑风田认为,我国建筑物质量与寿命出现一些问题,也是监管不力的产物。他说,建筑物一般要经过三个环节,设计、施工与检查验收,而目前出现最多的是施工质量问题。“不少建筑物存在钢筋不达标,混凝土保护层不达标、偷工减料等问题,部分建筑监管机构由于种种原因,未真正对建筑质量进行严格的检查验收。”
郑风田告诉本报记者,解决问题的关键在于要加强监管力度、改变监管机制,要有一个明确问责的对象。
而记者同时了解到,住建部在2009年一系列房屋质量问题后,要求各地对包括保障性住房和商品住房在内的各类在建住宅工程进行检查,全国30多个省份的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查,结果显示96.1%的建筑工程合格。
未来:或催生更多精装房
另一方面,短寿的建筑每年将产生数以亿计的建筑垃圾。“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%。每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000~12000吨建筑垃圾,而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”
沈阳建筑大学建筑节能研究院院长周静海说,建筑垃圾都是不能再生利用的,混凝土、钢筋目前只能用于填埋垃圾,王洪礼也认为,要避免这一情况,一方面政府要在规划过程中放远眼光,进行合理规划;另一方面也要注意使用可再生资源,节约用料,节约水、电、土地。
沈阳建筑大学管理学院教授张沈生表示,如果国家提出将建筑寿命延长至100年,是需要建筑行业为低碳需求作出改变。他举例说,推出“精装房”可能是低碳需求的最简单表现,因为,规模装修肯定比单体装修的碳排放要少得多,“将来可能出现更多精装房。”
沈阳建筑设计年限多为50年
“按照国家设计标准,沈阳的建筑设计年限多为50年。”
周静海告诉记者,沈阳极少有设计和施工标准按照100年寿命进行的,除非有个别需求或者重要建筑物。
他告诉记者,沈阳目前要建设几栋200米以上的超高层,也许会按照100年寿命来设计,这对设计和建筑的材料都有更高的要求。
东北建筑设计研究院总建筑师王洪礼则认为,建筑寿命更多决定于最初的结构设计。根据建筑物的用途,设计不同建筑物的使用寿命,比如博物馆,就可能设计为100年。