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4月份是银行房贷的一个分水岭。从4月1日起,农行、工行、中行的房贷政策都已明确取消七折利率优惠,建行也需首付4成以上才能享受利率七折,房贷的全面收紧使得贷款人肩上的担子重了,但却没有影响到贷款人申贷热情,各银行的房贷申请量有增无减。
利率“涨”了
贷款量多了
近日中国农业银行总行向各分支机构下发文件称,从4月1日,首套房贷利率由7折调高到8折,此前中行、工行、建行都已对首套房贷的七折利率进行过调整,至此,四大国有银行的房贷收紧均已落到实处。
记者昨日致电省会几家农行、工行和建行的信贷网点咨询,得到的回答都是贷款收紧,打七折不容易了。不过,房贷优惠的缩水并没有影响到市民的热情,省会各家银行的信贷都在4月份呈现出明显上升的趋势。
据了解,今年春节后的2、3月份,由于楼市、房贷政策的不稳定,大量购房者处于观望状态,各家银行的房贷都格外冷清。从3月底到4月初,房价见涨,贷款收紧,银行房贷也随之进入了旺季,申请人很快多起来。工商银行的一位信贷人员说,现在的趋势已很明朗,就是贷款收紧,再等下去也不会再有宽松的政策,想买房的人也只好赶快出手了。
各银行政策执行
因人因楼盘而异
虽然几家国有银行的总行都对房贷政策有明确规定,但在不同城市的不同分支机构,政策的执行并未“一刀切”,而是灵活地进行“阶梯式”掌握,因贷款人、因楼盘而异。
“打七折是有很多前提条件的,包括首付四成以上,没有不良信用记录,还要是首次贷款等,得具体问题具体对待。”一家银行的工作人员说。的确,在记者的调查中,各银行分行、支行对房贷政策的执行都很“细化”,包括申请人是不是自己的VIP客户,申请人的职业、收入等,都要细化审核,才能最终给出可以优惠的幅度。
在采访中,记者发现省会各个楼盘执行的贷款政策的确各不相同。燕都紫阁项目的接待人员介绍说,目前紫阁银行贷款走的是建行,针对不同的客户执行的是不同的贷款政策。购买首套住房,只要首付30%,仍可以享受七折利率,目前还未接到叫停的通知;买第二套住房,首付40%——45%,就可以享受七五折到八五折的利率优惠了;买第三套房子首付50%,享受基准利率。但同样是建行贷款的另外一家楼盘却执行的是买首套住房八折利率优惠的政策。
刚性需求和经济型客户受影响较大
记者随机采访多位购房者,发现银行贷款政策的风吹草动对刚性需求的客户和购买首套房的经济型客户的影响要高于投资客户。
80后的小刘告诉记者,自己拿着手头仅有的八万元想当首付买套房,看过三四套房子后最终确定了要买的楼盘。可不料伴随着银行把首付款从三成调高到四成,自己手里的这点钱已经连首付款都不够了,只能再度推迟购房计划。
“银行贷款政策的调整对于目前正在成为主力的80后、90后影响比较大”,河北极艺投资顾问有限公司的苗向华认为,这部分人群目前大多是买首套住房,且大多会选择银行贷款,并尽量降低首付款的成数,因此银行贷款政策一旦调整,率先影响的就是这部分人群。而投资客户群原本也很难享受到利率优惠,现在的变动对其几乎没有影响。