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2009年3月到2010年3月,中国房地产市场可谓跌宕起伏,土地市场也是硝烟四起,地王层出不穷,圈地布局也逐渐从一线城市蔓延至二三线城市。
每年3月,都是当年房地产市场的“定调月”。2009年3月,房地产市场从全球金融危机中快速“解冻”,创下连续10个月的疯狂暴涨。今年的3月似乎也没有逃离这一宿命,从3月下旬开始,各地房地产市场又蠢蠢欲动。
起:得益于救市得益从2008年9月开始的房地产救市政策,2009年3月,房地产市场触底反弹。
据国家统计局2009年5月发布的“1-4月全国房地产市场运行情况”显示,当期全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%,其中,商品住宅销售面积增长18.6%。
持续放大的交易量也使房价出现止跌迹象。2009年4月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,但降幅已比上月缩小0.2个百分点。国家统计局发布的数据显示,2009年1月到4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1-3月提高0.8%。
随着复苏迹象逐步显现,地王也开始了2009年的首场演出。2009年4月29日,杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元人民币夺得杭州上城区南山路勾山里B地块,楼面地价高达4.6万元/平方米,成为2009年楼市回暖过程中的重点城市首个“地王”。
2009年5月27日,国务院出台《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,明确保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目最低资本金比例为30%。这是自2004年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调,从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开始“松绑”,这一调整有利于对房地产项目,特别是普通商品住房项目的企业开发贷款的信贷支持。
承:地王来登场地王这一角色,在2009年房地产舞台上尤为引人注目,那一手“面粉贵过面包”的绝活,也令人长久难忘。2009年,大型房地产开发商争相拿地,竞价成交,地王频现。
2009年6月25日,北京土地储备中心一日成交7块土地,其中4块是通过现场拍卖高溢价成交,而通州区九棵树地块溢价达到123%。紧接着,6月30日,11家房地产企业集结于北京国土资源局拍卖大厅,经过97轮竞价,价格由26.06亿元到40.6亿元,最终由具有国资背景的中化方兴竞得。这一价格也刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。11月20日,北京大龙房地产有限公司以50.5亿元竞得顺义后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,北京单价、总价新地王诞生。
上海,2009年9月10日,中海地产以70.06亿元夺下普陀长风地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。9月30日,上海地王记录再次被刷新。拿下多块“地王”的绿地集团,以72.45亿元的价格拿下徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块,楼板价格27231元/平方米,溢价率111%。
上海商品住房均价于去年8月份达到波峰18508元/平方米,同比上涨37.04%。2009年8月8日,上海浦东星河湾开盘创出“奇迹”,首日即销售264个单位,成交金额超过40亿元,开盘共开售322个单位,销售均价更达到4.68万元。
尽管上海商品住房价格在第三季度出现了小幅调整,但随后商品住宅价格再一次呈现上扬趋势。数据显示,上海房地产均价从9月的16290元/平方米重新上涨至11月的18274元/平方米。而2009年11月28日,中粮海景一号又刷新了浦东星河湾的销售记录,开盘2小时之内售出了23亿元。