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一年一度的天津市春季房地产交易会即将拉开帷幕,天津房价走向如何,是否有适合自己的楼盘……这都是人们普遍关心的问题。带着这些问题,记者采访了中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰,分析津门楼市,给读者些许参考。
一季度津门楼市U型走势据统计,今年一季度,天津市新建商品住宅成交面积211.91万平方米、21016套,成交金额193亿元;其中市内六区新建商品住宅成交面积50.69万平方米、5085套,成交金额70亿元。一季度全市新建商品住宅成交面积比去年同期略有上涨,而成交均价则为9119元/平方米,比去年同期上涨了36.99%。
“今年初楼市走势平稳,但2月受春节等因素影响成交量下降幅度比较大,而3月开始回升,但回升力度不足。”蒋云峰表示,本市一季度楼市成交走出一个不完整的U形曲线,先下调,后略攀升,波动幅度较大。这与去年有所不同,去年一季度市场成交强劲反弹,当然价格在一路走低,当时有部分开发商在抛盘。
从二手房交易来看,一月份成交量骤然下降,环比大跌七成,最主要的原因便是个人住房转让营业税优惠终止,导致交易费用大幅提高。“由于成交量大幅下跌,导致一些小的二手房中介公司不得不关门大吉。但这对于品牌企业来说未尝不是一件好事,利用这一机会进行行业的重新洗牌。而交易费用的提高,短期影响较大,对长期影响不显著,二手房市场必然将慢慢回暖。”据统计,3月份,天津市二手房共成交7280套,环比上涨135.3%,这也印证了蒋云峰的判断。
“在二手房市场,部分地区价格快速上扬,产生了一定的不理性因素,也导致违约率大幅提高。但可以看到,大部分交易的房屋仍是自住为主,整个一季度津门楼市的走势,与国内其他大中型城市也十分相似。”