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上海高房价的“挤出效应”日趋明显——部分专业人才因安居问题得不到解决而人心不定,因房思迁,致使人才流失现象日趋严重。
4月14日,记者从上海市政协人资环建委员会的一份调研报告中获悉,受困于上海高房价,14%的“新上海人”因房屋售价或租价过高而打算离开上海。如何让中等收入人群在上海安心创业引起了政协委员的强烈关注,有委员为此建议:将中等收入群体纳入“十二五”住房保障专项规划,呼吁出台“限价房”,让部分中等收入群体买得起住房。
中等收入群体安居难题待解
经过约3个月的调研,上海市政协人资环建委认为,亟待解决安居问题的中等收入群体主要有以下三类:一是至今仍租住老公房和居住售后公房待改善的家庭;二是这些家庭中新生代成家置业者;三是来沪人才中的住房困难户。
据悉,该调研采取通过对网上问卷统计的方式进行,同时还对两个中等收入群体比较集中单位进行采样,总共发放了近2000份调查问卷,结果显示,该群体中已婚成家独立居住的仅为46%,目前与父母同住的占48%。
调查显示,受访者的收入水平难以承受高房价或市场租金,认为房价特高、太高、偏高的比例达98%;表示只能承受1万元/平方米以下房价的比例达到80%;购房出资靠上两代长辈资助的占46%,靠双方父母资助的占28%,完全靠自己收入积累置业的仅为3%。对于住房月供还款和租金占收入比重,81%的人按揭还款占到收入的1/3;14%的人占到收入的1/2;4.3%的人占到收入的3/4。
接受问卷调查的中等收入群体中,有14%的“新上海人”表示因房价和市场租金过高而打算离开上海。中科院上海分院和市社科院反映,因为住房压力,这两年至少有30%的青年科研精英离别上海。分析人士认为,人才是一个城市经济社会发展和创造力迸发的源泉,而中等收入人群的安居问题已透支了上海城市的综合竞争力和上海持续发展的后劲,他们的安居难题亟待破解。
“不是我想走,其实我想留”
在上海一家知名民营企业工作了近4年的硬件测试工程师陈爽最终决定回老家福州发展。日前已成功应聘福州当地知名IT公司的他正忙于收拾行囊,准备随时踏上回乡之路。
2006年从国内一所重点大学毕业后的陈爽被上海某通讯技术公司聘用,一干就是4年,年薪从8万起步一直涨到了现在的15万元。可是由于上海同期的房价涨幅高于他的收入增幅,使他只能望房价兴叹,也不得不放弃了融入、扎根这个城市的想法。
“你无法想象自己不能成为城市当中一份子的那种不安全感。现在老家工作机会越来越多,最主要的是手上的存款够得了买一套90平方米房子的首付。”陈爽告诉记者,自己2006年初到上海时,市区的商品房成交均价约为9437元/平方米,他心想工作个三四年,以自己的收入再加上家人的一些资助,应该足够存到一个80平方米房屋的首付。可是这短短几年间,他的工资虽然增加了,但跟房价的高增速相比简直是望尘莫及。
“以我现在的收入,即使买套80平方米的二手房,按每平方米2万元计算,不吃不喝至少还需要11年。而回到老家后,虽然新工作年薪只有12万元,比上海少了一些,但福州的房价很便宜,市区房价在七八千左右就能买到,这样整体生活压力会比上海小很多。”陈爽最后无奈地对记者表示,“不是我想走,其实我想留……”