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疯涨房价逼出“杀招”。二套房贷首付不得低于50%、暂停对第三套及以上住房贷款等楼市新政策,被业界称之为“史上最严厉新政”。在楼市调控新政发布的短短5天时间,北京房地产市场发生了惊天巨变。“日均签约280套,环比下挫19.31%。”这是北京楼市销售的最新数据。
暴涨一年之久的通州某楼盘率先降价3000元/平方米成为各大媒体头条;购房人故意违约退房;房价舆论预期迅速从以往认为房价上涨空间无限转为楼市不可避免将下行;而昨日,资本市场对楼市新政反应更为强烈,地产、银行板块暴跌,上证综指急挫150点,满盘皆绿。
商品房成交日签约量骤降
开发商躲降价推迟项目入市
接连出台的严厉新政给楼市带来的冲击在商品房成交量上表现最为明显。
继之前一周出现了成交量7周以来的首次回落之后,受新政影响,上周商品房住宅期房成交日签约量骤降19.31%。
北京房地产交易管理网数据显示,上周(4月12日-18日)期房、现房成交总量呈现环比下滑趋势,共减少了315套,降幅达11.39%;不仅周签约量下降,日签约量下降也非常明显。搜房网数据显示,上周商品房住宅期房签约1962套数,日均签约280套,环比前一统计周期347套下挫19.31%。
尽管购房者表现出明显观望,但值得注意的是,开发商对于未来房价预判却有不同的看法。
通州纯新盘K2·清水湾开盘当天,就推出了全款购房减少3000元/平方米的活动。
不过,业内人士认为,对于前期概念炒得过热的通州区域,个别项目出现价格松动,尚处于正常的市场行为。
事实上,记者调查发现,就新房市场而言,由于开发商控制供应量和推盘节奏,并未出现价格的明显降温迹象,上周开盘项目基本都是按照政策出台前的既定价格推出的。
“当下开发商的资金流动性普遍比较充裕,短期内尚具备支撑高房价的能力,而不少计划在4月中下旬入市的项目,在浓重的观望情绪和强势的政策打压下,市场预期出现下挫,纷纷推迟至五六月份入市。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,面对调控新政,开发商多选择推迟开盘、减少当期供应量来支撑现行房价的坚挺。
某大型开发商副总裁对记者表示,目前新政出来时间尚短,开发商还在相互观望之中,短时间之内,新房市场不会有太大的价格反应。
二手房周成交创年内新高
高房价区域调整不可避免
对比普通商品房市场成交下降,二手房市场在近几日表现则更为戏剧性。新政出台第二天,北京二手房网签立即下降,但随之而来的是大量购房者为赶政策末班车而出现的成交单周过万。
北京中原三级市场研究部数据显示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%和存量住宅环比下浮10.98%。
但陆续出台的一周内,二手房成交却出现大幅上升。北京房地产交易管理网数据显示,上周(4月12日-18日)二手房成交继续走高,累计成交套数破万,达10459套,日均成交量高达1494套,刷新了今年来北京二手房单周成交量最高纪录。其中住宅成交套数为9904套,成交面积为87.76万平方米,较之前一周分别上涨了56.3%和55.3%,与去年同期相比上涨幅度更是达86.7%、88.5%。周末两天成交量更是一反以往周末的疲软态势,上周六、日成交为894套、756套。
“由于‘二套房五成首付’实施在即,去年底购房者集中‘赶签’的情况又在二手房楼市重演。大量购房者为规避新政纷纷‘赶签’,造成了上周京城二手楼市单周成交量破万套的今年单周最高纪录,但这个纪录或将保持很长一段时间。”业内人士分析认为。
尽管成交量大幅上升,但是退房率也逐渐上升。特别是首次出现了购房人退房的现象。
北京中原三级市场研究部统计数据显示,在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成,而在之前占比不足二成。楼市很可能因为系列政策出现明显的由卖方市场转向买方市场。