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4月14日,调控的达摩克利斯之剑终于落在了房地产业的头上。4月15日至17日,国务院在短短三天之内,连发三道政令降温楼市,频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有,始料未及,堪称史上最严厉的房地产宏观调控政策,楼市强震就此蔓延开来……
一周过去,新政过后全国各地楼市表现如何?房价疯涨是否得以遏制?高昂房价有无下跌可能,下跌幅度会有多大?退房潮是否会再现楼市?什么时候还可能会出现较好的买房时机?北京青年报《广厦时代》针对京城在售楼盘、二手房市场、银行信贷等调整关乎楼市的各个层面进行探访,带来一线报道。事实表明,新政威力之下,眼下楼市正在发生着改变,而刚刚过去的一周仅仅只是开头,其持续效应还将在今后的日子里不断显现。
●楼盘现场●
新政一周新房市场普遍萧条待开项目纷纷推迟入市时间
4月18日,本报在朝阳路沿线某在售项目采访时看到,偌大的售楼处看房人寥寥无几,让人难以相信该项目两周前刚刚开盘。“刚开盘那两天看房的人特别多,一下销售了大半的房源,老板刚想酝酿着再提一次价格,结果调控政策就出台了,近几天大部分买房人嗖的一下就没影了。”该项目销售人员私下透露,该项目如今每天的来访量骤降八成,“实际成交量也少了六成以上,与之前简直天壤之别”。
新政出台,楼市“返寒”,调查结果也证明了这一点。在本报走访的十余个京城各区域在售楼盘中,除个别项目外大多数楼盘现场都是一片萧条,和不久之前的门庭若市对比悬殊,成交量更是普遍缩水达50%以上。
而不少原计划近期开盘的项目,也纷纷推迟了开盘时间。“突然接到公司指令,周末的开盘活动取消,什么时候开盘现在说不好,等通知吧。”北五环某大盘原本定于上周六开盘,突然间便取消了开盘计划,销售人员不得不和已经打完招呼的买房人一一解释,大费周章。调查显示,原计划在近期开盘的项目有不少悄悄放缓了入市步伐,而这一切正源于对新政出台后市场前景的不确定。