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继14日宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后,国务院17日发出通知要求,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,银行可暂停发购三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。与此同时,“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”正在加紧研究制定中。
房贷新政一出台,立即在市场掀起千层浪。对于这次被誉为史上“最严厉”的房地产信贷政策,部分网友拍手称快,有些专家甚至指出房价可能会降两成。媒体纷纷宣传,网友热议国家调控,议论楼市路在何方。
高飞表示,这一轮新政的主要目的是为了限制房价和抑制投资,其实,2009年宽松的楼市环境对银行放贷起到了推动作用,这造成了房价过快的增长,也造成了全民炒房的现象。而新政出台时对过度宽松货币政策的收敛,这样也可以降低楼市对货币通胀的预期。
高飞表示,今年3月份,天津出现了10%房价的涨幅,这种涨幅是由于恐慌性购房和对未来房价非理性的判断,所以近期会有部分楼盘出现小幅让利的活动,但是相比之前上涨的幅度还是很小的。
而谈到天津各银行对新政执行的态度时,高飞表示,个人住房贷款对银行来说是非常优良的业务包,个人住房贷款收入比较稳定,因此银行业致力于发展这些业务,所以银行并不会对个人信贷有过多的限制。
在谈到年内天津楼市的发展时,高总表示,对于天津来说,政策的影响要比市场的影响大的多,这一轮新政颁布后天津的市场表现就可证明,所以之后天津楼市的走向取决于未来国家调控政策的密度和力度,这样天津楼市的走向才会更加明确。