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商品住宅销售
低于上年同期
郊区县楼市一季度暴涨,房山、通州、顺义、昌平和大兴一季度售楼12037套,成为商品房销售的主角,成交量达到核心功能区的十倍以上。
今天,市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布1至3月本市房地产市场运行情况。数据显示,一季度全市完成房地产开发投资384.2亿元,比上年同期增长74.5%。从销售套数看,一季度,全市销售商品住宅23923套,比上年同期下降1.1%。
统计发布
郊区县成为商品房销售的主角
从销售套数看,一季度,全市销售商品住宅23923套,比上年同期下降1.1%。除了发展新区住宅销售套数比上年同期增长1.2倍以外,功能核心区、功能拓展区和生态涵养区同比分别下降。
数据很明显,一季度房山、通州、顺义等城区成为商品房销售的主角,成交量达到功能核心区的十倍以上。
业内分析
城区内价高购房者只能去郊区县
中原地产三级市场研究总监张大伟分析主要原因首先是,城区内房价高,排挤购房者往郊区置业,年初郊区县房价还处于低位,通州新盘价格也仅1.5万元/平方米左右,而房山则在1.2万元/平方米。所以,经济实力薄弱的购房者只能到郊区县买房。
3月突然传来利好消息,通州新城规划再次被热炒,大批投资客甚至卖掉城里的房产到通州买房,通州房价一夜暴涨,多个新盘均价上涨一万元,而房山则搭载地铁即将开通也火了一把。
4月以来新盘价格年内首次下跌
市统计局数据显示,一季度四环内商品住宅期房销售均价为32809元/平方米,四至五环路销售均价为18724元/平方米,五至六环销售均价为13518元/平方米,六环以外销售均价为11090元/平方米。
另据中原地产统计,4月中上旬北京商品房开盘均价下跌幅度达到了8.7%。这是新盘价格年内首次下跌。
业内分析
北京房价至少将下跌30%-50%
据统计,从上周末到本周四,北京二手房房源新增达到了6000套,相比之前市场平均水平上涨了50%,在此情况下,房主报价已经开始松动,全款支付客户可便宜5%—8%。
知名财经评论专家牛刀表示,未来一段时间包括北京在内的一线城市房价至少将下跌30%-50%。
他认为,二套房及三套房政策打击力度将有效抑制投资及炒房客的需求,从而减少需求量,在需求量下降持续一段时间后,价格也将随之下降。