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由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设和交通委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2010年春季天津房地产交易4月16日在天津国际展览中心举行。本届交易会展区面积13000平方米,共推出各类房屋893.7万建筑平方米。
在楼市平稳而蕴含热潮的走势下,春季房交会的召开无疑点燃了楼市升温的热浪,而人们关注的“区域板块价值”、“产品细节优势”成为本届房交会的关键词。同时,也将作为参展开发企业的产品抢滩现场。
区域板块价值依然受宠
区域板块的潜力和价值一直是购房者选择产品的关注焦点,区域的发展不仅可以带动住宅产品升值的潜力,更是享受居家生活舒适的重要环节。目前,奥运板块区域价值再度引起人们的高度关注,而“滨海新区”、“老城厢”、“东丽湖”等区域也同样赢得了人们的青睐,板块价值在房地产市场逐渐升温的走势下尤为显得重要。而环线发展区域版图更是买房人选择的热点。
据了解,时下人们对环线住宅区域开发的关注度明显提升,无论是北辰的津京纽带、东丽的津滨快速,还是津南的大面积高档住宅推进、西青的城市化快速发展,都使天津城郊地区出现了前所未有的变化,市内中心区的住宅项目开始受到外环沿线住宅项目的冲击,一直被称为“郊区”的环线住宅冠冕堂皇地成为抢手产品,人们意识的转变来源于交通的便捷,居住的更新。众多购房者肯定了在外环线附近置业的可能性,相对便宜的房价以及优越的环境、项目合理的设计布局是绝大多数购房者决定在外环线置业的首要因素。随着城市的快速发展,外环线附近的地区如中北镇、津涞公路沿线、津南双港等组团已经迅速兴起。
有开发企业高层认为,城市大面积的建设改造使人们对于居住生活的区域产生了变化,从过去的居住城区转化到生活在城市中心,到后来的弃别城市拥堵寻找清新空气的城市边缘生活,再到现在的生活适于自己的空间,交通枢纽的横贯城市,楼盘项目建设新生活住区的规划,使环线近郊的住宅受到购房者的青睐。
产品细节优势提升品质
买房人通过房交会更多想要了解的是居住产品品质的细节优势,这也将是今年春季房交会买房人关注项目的重中之重。
对于产品细节的处理和产品精髓的提炼将在2010年的房地产高端新品开发中得到更多的重视。针对未来房地产高端产品的市场需求,一些开发企业在产品研发中多方考虑居住者的思维和生活享受,从入户门开关的方式,到电梯间亲情的配置,从增强物业服务的多种形式到居住空间的布局分析,所有在日常生活中很少有人注意的环节都会给予细节的运用。春季房交会将是房地产行业提升产品品质的一次展示,一些开发商已经不再是充满激情地盖房子,而是从专业的角度审视产品对生活的强调。因为房子承载着很多的东西,让居住者能够真正感受到居住的舒适,产品细节不容忽视。
有业内人士表示,本市房地产高端住宅市场将迎来产品提升的新开端,而讲求内敛将主要表现在产品的细节关注、不同行业的相互合作以及对市场品牌的注重。过去的10年里,房地产行业的竞争还处在整个市场运行的竞争,而新的10年里,产品品质与开发品牌的竞争将会凸显,一些缺乏实力的开发企业将在市场的“洗牌”中出局。
春季房交会的召开将带动楼市销售的火热,同时也引发了房地产产品的竞争,市场经过了数年间的发展和创新,已经逐渐形成产品品质占领市场的良好局面,因此,洋房、别墅也好,高层住宅也罢,关键还是产品的品质。当人们以生活舒适的需求不再局限于住房的价格,迎接考验的则是产品的品质。
新报记者杨翔云