|
||||
昨日,历时5天的2010年春季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过十八万群众参展,累计成交各类房屋1693套、138628平方米、117769万元。其中,商品房成交807套、76553平方米、79354万元,成交面积占房屋交易总量的55.2%;二手房成交618套、44934平方米,38415万元,成交面积占房屋交易总量的32.4%;房屋租赁成交268套、17141平方米、成交面积占房屋交易总量的12.4%。
房屋品种丰富,吸引各类住房需求群体
房交会作为我市最大的房屋交易展示平台连续举办了29届,已成为本市房地产业的盛会和品牌展会。本届房交会参展企业58家,其中开发企业31家,中介企业6家,金融机构6家,媒体及其他相关服务机构15家。房交会推出各类房屋893.7万建筑平方米,囊括了经济适用房、限价商品房、普通商品住宅、商业地产、公寓等各类商品房项目63个,732.6万平方米;存量房17100套,161.1万平方米。参展房屋品种多样,吸引了中低收入居民、拆迁户、普通百姓等各类群体到场选房、购房,对促进我市房屋交易活跃发挥了重要作用。
成交量同比上升,普通住房供应量大
今春的房交会现场人员如潮,众多市民纷纷而至来选看自己心仪的住房,五天来吸引了近十八万人,反映出了我市需求仍有相当潜力。从五天的成交量来看,房交会累计成交房屋套数、面积分别比去年春季房交会上升了25.3%和22.1%。值得关注的是,本届房交会推出了37个、344.3万平方米普通住宅项目,分别占总参展项目的58.7%和38.6%。从五天交易量看,商品房累计成交807套、76553平方米,平均户型面积在90平方米左右,说明当前小户型、普通商品房受到广大购房群众的欢迎。
保障房人气旺,限价房经适房成为看房热点
为满足广大中低收入群众的购房需求,本次房交会上共推出3个经济适用房项目,总面积26.4万平方米。分别为:北辰区的秋怡家园项目14.86万平方米,津南区金秋新苑项目9.3万平方米,河北区杜鹃道项目2.22万平方米。3个限价商品房项目参展,分别为:津南区新尚园项目17万平方米、北辰区美震中环时代项目36万平方米、北辰区华城佳苑项目7.5万平方米。这些保障房项目吸引了众多群众驻足咨询,展台前人头攒动、接待咨询群众六万余人次。
二手房房源丰富,小户型房源主导市场
为了满足广大普通购房群众需求,6家参展的中介企业共推出存量房17100余套。其中,90平方米以下存量房4830套,占存量房总参展量的49.3%。从五天的成交情况来看,二手房成交618套、44934平方米。这一数字印证了记者从展会上了解到的市中心70-80平方米二手房最抢手的说法。很多购房群众在接受记者采访时表示,他们之所以选择二手房主要是由于二手房具有即买即住的优势,价格又比商品房略低;一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房群众表示,希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。此次春季房交会场内、场外二手房专区现场咨询和查看房源的购房群众比往届交易会更加踊跃,很多不同需求的购房群众都会关注这类产品。
楼盘布局合理,新四区和滨海新区房源丰富
参展楼盘遍布全市12个区(县),其中市内六区参展项目21个,总面积约232.5万平方米;新四区参展项目30个,总面积约390.5万平方米;此外,滨海新区项目3个、69.9万平方米。据了解,本届房交会上吸纳的商品房项目数量以西青区(14个项目)居首,津南区(7个项目)第二,河西区(6个项目)第三,分别占总参展项目的22%、11%和9.5%。按面积划分,分列前三位的分别为:津南区(87.5万平方米)、滨海新区(59.3万平方米)、北辰区(43.5万平方米),分别占商品房总参展面积的25.8%、17.5%和12.9%。这些项目以其产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势,成为房交会上的亮点。
租赁市场渐热,外来人口租房需求旺盛
从五天的成交情况看,房屋租赁268套、17141平方米、成交面积占房屋交易总量的12.4%。记者从部分参展的中介机构了解到,租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口,其中一部分外来人口会首先选择在工作地点附近租房,待有一定经济基础后才选择置业;另一方面随着本市住房保障政策进一步扩面,扩大廉租住房租房补贴和实物配租范围,这些政策使一部分低收入住房困难家庭纳入了保障范围,同时带动了周边小户型低价位房源的租赁业务。
此外,记者了解到,目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显,不同区域的房源都有一定的求租群体;从房型面积来看,以60平方米左右的一居室、小两室最受欢迎。
布展水平提高,服务更加完善
各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象,各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成独特的房交会文化。参会的展位全部进行了特装,利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果,多角度、多层面,立体展示了住宅产品和企业形象,整体布展水平超过历届房交会。今春的房交会不仅参展产品丰富,而且对于开发商和老百姓来说也有很多的增值服务。据了解,本届房交会将继续坚持优惠政策,凡在房交会期间现场成交的商品住房,可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元;经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元的优惠政策;现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。在多元化服务手段上,筹委会保持历届房交会上受购房群众欢迎的购房导购图发放、总服务台导引、开设看房车等措施,天津国土资源和房屋管理局政务网还开设房交会专题频道,购房群众可网上查询售房许可证和欲购房的相关信息。房交会现场还同期举办房屋交易、评估、权属、拆迁、物业、住房保障、住房公积金贷款、二手房交易资金代收代付等众多房地产法规政策咨询活动,帮助群众及时了解、掌握政策,房交会期间接待咨询五万余人次。
加大宣传力度,引导群众理性消费
国土房管部门以房交会为契机,大力宣传房地产市场形势、房改房管政策、住房消费观念和购买二手房注意事项等,引导群众理性消费。各媒体及时动态报道房交会消息。房交会期间,新华社、人民网、北方网、《中国建设报》、《中国房地产报》、《天津日报》、《今晚报》、《每日新报》、《城市快报》、《渤海早报》、《大众生活报》、《假日100》、天津电视台、天津电台以及局政务门户网等媒体对房交会情况进行了全方位、多角度的报道,较好发挥了舆论引导作用。