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“新国十条”的出台,在二手房市场引起强烈地震。在北京、上海、深圳、广州4个一线城市,已经出现炒房客集中抛盘现象,最多的甚至有一个投资客集中抛售680套房屋。在本市,这一现象并未出现,市场运行仍很平稳,但越来越浓重的观望情绪已经弥漫开来。专家预计,随着第三套房贷政策的执行,市场中将有大量的投资投机型需求因高首付及高利率的限制无法入市,成交量也将随之有所回落,市场在经历政策消化期之后将进入新一轮调整期。
一线城市已现抛售潮
二手房抛售潮在几大一线城市已经展开。
在北京,据报道,北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万元/平方米。北京中原地产等经纪公司反映,4月10日以后,北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象,特别是一些高端项目。
在深圳,根据中原地产监控,目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。深圳大学国际金融研究所所长国世平在接受采访时透露,其认识的一个很有实力的投资客,已经开始做空,最近将手中的680套房全部清空。
在广州,新政策出来的这几天,不少业主将盘放出来,初步估计比政策出台前的市场上房源多了30%。在广州海珠区某楼盘,甚至出现房源一放出来,马上就有100多人来看房的局面。
在上海,近几天外环线附近的二手房成交速度明显放缓,许多已经付了定金的客户纷纷表示,需要再多看两套房子才能再做决定。而一些温州投资客,近期也开始将自己手中的房子出售。
另据中原地产监控,3月下旬以来,海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来,三亚甚至出现了全民卖房的盛况。
本市二手房价暂停上涨
在本市,并没有出现北京、深圳等城市那样投资客集中抛盘的现象,但观望情绪已经开始在市场中弥漫。
“周六、日两天,出现了五六组客户本来约好了去看房,却临时取消的情况。这表明,买方已经不再像以前那样急于入市了。”我爱我家策划总监陈萌说,“卖家方面,近几天也不再像之前那样一天一涨价了,少部分业主开始出现挂牌价上的松动,但大规模的大幅降价并没有出现。”
天津中原三级市场部区域总监朱庆江介绍,客户和业主双方的心态的确发生了变化。客户方面,不会像之前那样有很急切的看房需求了,大概有百分之十几的客户,以“工作忙”、“等等看”为借口,推掉了已经约好的看房。业主方面,提价的心气儿已经不高了,多数都是坚守着自己的一个心理底价,抱着“观望一段时间再说”的心态。不过除了特别急需用钱的少量业主之外,绝大多数业主也都不急于降价。
朱庆江认为,很多一线城市之所以出现二手房集中抛盘现象,主要原因在于这些城市中短线炒家占据了市场主力,一有风吹草动便集体出逃。而天津市场相对要健康得多,大多数投资者也是手里有些闲钱,为抵御通货膨胀而将其变为房产,短线炒家数量有限。
改善型客户或将受影响
陈萌认为,本次政策的出台意在坚决抑制不合理的住房需求,从而遏制房价的过快上涨,体现了国家对于当前楼市存在的问题仍然高度重视和关注,以及打击投资投机购房行为的决心。但是,却很有可能对改善型客户造成一定影响。
“据我爱我家2010年第一季度二手房买卖成交数据显示,购买90平方米以上住宅的总量超过三分之一,以家庭自住为目的的改善型需求也已占据了总体的45%。”陈萌说,“而‘首次购买90平方米以上住宅的家庭需首付三成、购买第二套住房的家庭需首付五成并执行基准利率的1.1倍’这两项政策,提升了这两类购房人群的入市门槛,增大了购买压力,有可能会迫使他们不得不暂时观望。”
陈萌预计,随着第三套房贷政策的执行,市场中将有大量的投资投机型需求因高首付及高利率的限制无法入市,成交量也将随之有所回落,市场在经历政策消化期之后将进入新一轮调整期。
朱庆江表示,目前改善型客户的心态也分为两大类:一类是比较着急的,想趁着新政细则没出台之前赶快办完购房手续;另一类是不着急的,反正已经到这个时候了,不如等一等,看看后市如何变化。而对于刚性需求,心理上的影响很大,既担心政策打压市场,又担心房价继续高企,还担心利率上调后自己的购房成本提升。不过,他对后市还是充满信心,认为经过一段时间的观望期后,成交量仍然会回升,毕竟天津自住需求仍占到整个市场的85%以上。