国家统计局广州调查队课题组最近发布的《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9%；除现住房外，每百户居民家庭拥有其他住房27套。如果“二套房贷”以家庭拥有房屋数量而不是房贷次数计算，那么，“二套房贷新政策”的影响，将覆盖几乎所有广州市潜在购房者；将近三成居民将成为“三套房贷”约束对象。

　　广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9%。其中二居室占54.0%，三居室占35.9%。房屋来源方面，商品房占48.6%，房改私房占35.1%。也就是说，九成广州居民家庭已经拥有二居室以上住房，购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。