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“去年开发商销售业绩普遍飘红,手中均握有重金,不太可能主动降价,尤其是北京、上海等一线城市的大开发商,他们手里的现金至少还能支撑三年时间。”
“楼市新政”的精确打击效果渐显,一线城市房价开始分化。记者近日对上海楼市调查发现,上海一手商品房成交均价并没有下降,甚至有“逆市”上扬的趋势,而二手房市场因挂牌量大增,价格急剧走低。专家认为,掌握一手商品房的开发商因为资金稳固,不主动降价,且观望风向;而存储大量二手房的投资客因为房贷政策趋紧以及对后市看空,开始以低于市场价3000元到5000元幅度紧急抛售。
一手房量价齐升
上海一手房的“高烧”还在继续。据中国房产信息集团汇总的一手房成交数据显示,房产新政对一手房成交影响并不大,上周上海楼市量价齐升。
数据显示,就在国家发布调控政策的当周,上海共有22个项目推出总计41.48万平方米的房源,是前一周推盘量的2.5倍。当周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%,达到34.71万平方米。商品住宅成交均价在历史最高水平上再涨4.8%,突破了2.3万元关口,达到23305元/平方米,环比增长近12%。
对于成交量不降反升,有业内人士直言不讳,开发商肯定不愿意直接降价,因为市场普遍都是买涨不买跌的,一旦降价,市场反而更冷。此外,一旦降价,前期高价购房者必将控告开发商。
记者了解到,在房地产行业,参考同区域、同档次楼盘定价是基本的做法,谁也不会轻易降价“离群”太远。而在遇到政策变化后,开发商还会采取推出少量特价房来试探消费者、再一点一点提高房价的做法,从而自救。
此外,开发商也有难言之隐:房地产过热时期,开发商吸纳土地的价格过高;如果降价,有可能出现“入不敷出”,不降又无法及时回笼资金,陷入两难局面。