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受已经出台的调控措施和即将出台更严厉调控措施的预期影响,楼市中买卖双方的心理正在发生微妙的变化:部分投资客也开始恐慌性抛盘,市场上二手房源逐渐增多;但买房者观望情绪反而加重,一些已经签了购房合同的买房者甚至不惜违约。
政府调控楼市重拳出台后,北京、深圳、上海等地开始出现投资客抛盘。据报道,北京北三环一个项目近期出现了大单抛售,一位浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平方米。
相关数据显示,4月15号以后,北京二手房房源新增达到了6000套,相比之前市场平均水平上涨了50%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区,环比房源上涨幅度更是达到了200%。
虽然市场上的房源在增加,但更多的买房者却重新选择了观望。据北京中原三级市场研究部数据显示,14号以后,北京二手房市场新增客户需求仅为3000组,客户需求新增下跌了8成。同时,在回访的8000个从3月15日登记的购房客户中,明确表态短期内不再看房的比例达到了75%。
北京中原三级市场研究部还发现,在2009年来的北京二手房市场违约中,90%的案例为房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。而在4月15日以后则非常明显地出现了买房客户开始违约的现象。
中原地产称,受一系列调控措施的影响,目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%,预计在5月以后商品房、二手房将迎来一批因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够而造成的违约潮。
“楼市正在陷入一个‘量跌价平’的僵局。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉《经济参考报》记者,就目前楼市而言,无论是成交量还是价格方面,政策的效果还未完全表现出来。由于调控政策具有一定的滞后性,个人认为5月份以后政策的效果才会更明显地表现出来。
陆骑麟认为,决定今后楼市走向有两个重要因素。“首先便是政策的执行力度。其次是后续政策的出台力度,比如近段时间人们讨论最多的住房消费税,就有利于将炒房者手中的住宅释放出来,进而能在一定程度上改善楼市供求关系。”