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近日,证监会有关部门负责人表示,证监会将联合国土资源部,加强对房地产企业融资的监管。而此前,证监会已经将两批共计41家房地产企业融资申请送国土部审核。
据了解,截至目前,国土部已完成首批25家企业初审工作,近期就会将正式审核意见反馈证监会,此后,证监会将开展对25家企业的后续发行审核工作。而有业内人士称,已经通过国土资源部首次审核的公司(含IPO公司)至少会有8家。
千亿融资计划面临多重变数
来自Wind资讯的统计显示,剔除刚泰控股的定向增发被否决外,截至4月25日提出定向增发预案而尚未开始实施的上市公司为43家。如果加上万科A计划公开增发近8.80亿股和中粮地产计划配股5.44亿股,则共计有45家地产公司提出了融资计划。
其中,拟进行公开增发的万科A预计募集资金约112亿元,中粮地产拟募资35.37亿元,其他43家拟募资金额累计为952.70亿元,总募集资金高达1100.07亿元。而这一数字比去年境内房地产上市公司通过资本市场融到的442亿元高出了将近两倍。
但是,在近期严厉的房地产调控背景下,国土资源部此次审核非常严格,各家房地产公司需要尽量详细补充其土地储备情况和闲置情况,并且对公司的土地使用、开发、转让等方面问题进行更为详尽的上报。
国土部则对送审企业购地用地的合规性予以审核,涉及事项主要是针对企业是否存在如违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等方面的问题,并据此出具是否支持融资的意见。
一家知名地产公司高层就对记者表示:“国土部所审核的上述事项,国内很多开发商都有所涉及,尤其是土地闲置问题,如果国土部仔细严查,一些大型房企对此肯定是脱不了干系的。”
长江证券地产行业首席分析师苏雪晶在接受《证券日报》记者采访时也表示:“有融资计划的房企,这次不但要经过证监会的审查,还要迈过国土部的审核门槛。而从目前的情况看,单就过国土部这一关,难度已经是非常大了。而证监会与国土部两部门的联手,在一段时期内都会限制房地产上市企业的融资,并且这次限制的期限可能不是暂时的,很可能作为一种常态化的措施存在。”
业内人士普遍预测,45家抛出融资计划的房地产企业基本没有全部获得通过的可能,其中大部分房企的融资金额将被缩减。
此外,Wind资讯还显示,这些再融资计划中,自2009年以来拟通过增发融资的上市房企就有37家,其中19家的股价已低于拟增发价,占拟增发房企数量的51.35%;涉及融资额达598.07亿元,占融资总额的比例达78.86%。
对于现价低于增发价的情况,有研究员表示,一般而言,增发价格是市场价格的八折左右,会受到投资者的青睐,但目前很多房企的拟增发价格不能满足这一条件,因此还须等待市场形势的改善。
这也意味着,如果想要顺利实施融资计划,除了证监会重新对房地产上市公司的再融资计划开闸以外,这些房地产上市公司也有必要对已公布的方案进行修正。