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[提要]国家房屋贷款新政推出后,一石激起千层浪,开发商,销售代理,炒房团,购房者反应不一,究竟各方利益有何变化?
开发商:不差钱
上周六SOHO中国董事长潘石屹出席某论坛时表示,开发商“太有钱了”,短期内调控政策会拉低成交量,但长期看房价被打下去的可能性不大。
虽然楼市新政加强了对开发商信贷的监管,但并未提高门槛。去年5月27日,国务院发文将商品房项目自有资金比例由35%下调至20%。开发商首付还是两成。
销售代理:比开发商更着急
徐经理是武汉一销售代理公司市场总监,最近闷闷不乐。“如果楼市下行,我们是最先扛不住的。”
有业者表示,代理公司如果开始降价促销,将形成连锁反应。而严查违规预售也让代理商日子不好过。
炒房团:出场费比炒房来得快
有资深炒家表示,现在的炒房团更像“房托”。“只要出现在楼盘、见诸媒体,就能带动上亿元的销售收入,而出场费也从几千元到上万元不等,有时一天赶两三个场。”
一温州资深“团长”表示,自己受邀考察楼盘,往往受到商家利用炒作,“真正买房的反而是当地居民。”
购房者:组团借势杀价
武汉一团购网站负责人表示,去年房子卖得好,团购的折扣一般在2%至5%之间。新政出台后他们本准备观望,谁知开发商主动提出8%的折扣,“应该还能再砍”。