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综合《重庆晨报》、《信息时报》报道 “房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道,继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后,上海也将开征住房保有税。有消息称,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。据知情人士透露,部分城市已形成对房产征税的具体方案,目前正待最终批复。23日,中国社科院财政与税收研究室副主任杨志勇表示,从目前的情况和税收权限来看,近期北京征收房地产特别税的可能几乎为零。
空置房缴税超出租房近3倍
当记者问及近期会否出台新的调控政策时,住房和城乡建设部有关人士表示“政策出来就知道了。”
有媒体报道,财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,开征房产税。若相关税收项目正式开征,广东业主所持价值100万元的第三套房产,最高将缴纳8400元/年的税费,而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
解读:现在房地产价格飙升,相当一部分城市出现了泡沫,而大部分行政措施的效果不是很明显,如果房产税推出或试点也是意料之中的。房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用,进而对遏制高房价产生直接作用。预计重点征收对象将会是大户型和多套房产。
“第一利器”抑制投机需求
物业税需要人大立法通过,过程较长,政府部门可能会以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点,主要目的还是抑制投资投机性需求。而现在正是较好时机,因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价,逼迫有关部门出台更紧的调控措施。这堪称遏制高房价的“第一利器”,威慑力超过其他税政和信贷政策。
解读:房产税并非一个新税种,相比物业税这一新税种而言,房产税的恢复征收更顺理成章和易推行,但却能部分达到物业税的效果。物业税需要在周期评估物业价值基础上征收,而房产税是按原值的一定比率征收,不需要评估,所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。